中工写字楼网 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。 写字楼等级详细划分标准 一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 二、“甲级”标准不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符 ，甲级是按照本地市场现 行标准划分的。所 谓 甲级写字楼主 要 是参 照了四星 级酒店 或五 星 级酒 店 的评级标准，是房地产业内 的一种习 惯 称谓 。由于写字楼物业在 不同的市场各不相同，写字楼的分类 标准通常 是基于每 个市场上的相对 质量 ，如 在 一些 小 城 市还 没 有顶级写字楼与国际写字楼。 对 于超 大城 市(如 北 京 、上海 、深 圳 )在 办公物业划分时 除 要 一般考 虑 楼宇 品质外，还 要充 分考 虑 城 市交 通和城 市规 划(CBD 布 局 )的因 素，具 体 来说物业等级和等级标准可作 如 下 的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼“超 甲”) (1)楼宇 品质：建筑物的物理 状 况 和品质均 是一流，建筑质量 达 到 或超 过有关 建筑条 例或规 范 的要 求 ；建筑物具 有灵 活 的平 面 布 局 和高使 用率 ，达 到 70％ 的使 用率 ；楼层 面 积 大，大堂 和走 道 宽 敞 ，从垫 高地板 到 悬 挂 顶棚 的净 高度不少 于2.6 米 。 ① 装 饰 标准：外立 面 采 用高档次 的国际化 外装 修 如 大理 石 外墙 和玻 璃 幕 墙 ，采 用进口 高标准的大理 石 、铝 板 、玻 璃 幕 墙 等材 料 ；有宽 敞 的大理 石 大堂 和走 廊 ；公共 部分的地面 应 为...
