海 南 养 老 地 产分布情况 养 老 地 产 与 商 业 地 产 、旅游地 产 的开发有着很大的区别。养老 养 生型地 产 面向的是以中老 年人为主的特殊群体，从营销模式，销售策略、硬件配套设施的建设以及售后的物业 服务管理水平都给开发商 提出不小的挑战。 调查显示，老 年人在购买养 老 房时考虑社区医疗生活配套条件占68.4% 硬件配套设施方面，老 年人群体大多需要更多的照料和护理，消耗的社会资源较高，半自理与 非自理的老 人增多之后，更需要相应的服务配套设施的支撑。养 老 养 生型地 产 普遍建设在远离市中心、空气新鲜，风景优美的地 点，这就要求项目周边必须配备过硬的基础设施，尤其需要相应的医疗配套设施。小区内还需要配备相应的娱乐设施，如体育馆、餐厅、娱乐场所、老 年大学 等 。 调 查 显 示 ， 老 年 置 业 者 多 数 倾 向 于 公 寓 式 户 型 软 性 配 套 设 施 方 面 ， 养 老 型 地 产 需 要 更 多 人 性 化 、智能化 管理与服务， 传统观念中居家养 老 仍占多 数 ， 仅有少数 家庭养 老 观念转变， 高端的商业 化 养 老 养 生型 项目仍有待融入百姓传统生活观念。 业 内人 士表示 ， 中国未来面 临最大的一个问题就是老 龄化 ， 与老人 相关的产 业 将有很好的发展前景， 房地 产 也不例外。 目前老 人房地 产 市场基本上是一片空白， 未来市场空间很大， 但产 品设 计不仅要 符合中国人 的生活习惯， 而且还要 适合老 年 人 的养 生居住。 由于 没有经 验 可 借 鉴 ，开 发商要 多 花 心 思 ，据 房产 专 家分 析 ，一般 老 年 地 产 都 是持 有型 物 业 ，回 收 周 期 会 比 较 长 ， 但利 润 回 报不一定 低 。 就海 南 目前的养 老 养 生地 产 的发展现 状 来看 ，现 有的部 分 养 老 服务 设 施 为 政 府 及 慈 善 团 体 建 设 的 社 会 服 务 机 构 ， 如 养 老 院 、 疗 养院 等 ， 产 业 覆 盖 面 积 小 ， 基 础 配 套 设 施 落 后 等 硬 件 条 件 缺 乏 的 弊端 一 直 存 在 于 海 南 养 老 产 业 中 。 就 短 期 投 资 来 看 ， 养 老 地 产 具 备 投 资 成 本 高 、 回 报 率 低 的 较大 投 资 风 险 ，...
