写字楼市场调查要点 第 1 门槛：区位 地点选择的“4M”标 准 第一 个 层 面 是 整 个 目 标 区域 的开 发 状 况（ Area Development） ， 第二 个 层 面 更 多的是 在 具 体 的地点， 亦 即 办 公 物 业 的地点选择（ Site Selection） ， 第三 个 层 面 是 具体 的物 业 和 物 业 管 理 (Business Facility and Management)。 在 区域 上 ， 关 注 产 业 链 、 产 业 集 群 和 产 业 地带 ， 这 是 企 业 在 选择一 个 大 的区域 首 先 考 虑 的因 素 。 在 产 业 环 境 的诸 多 构 成 因 素 中 ， 除 了 考 虑 地区受 教 育 劳 动 力 数 量 、 资 源 外 ， 还 会 考虑 当 地政 府 的支 持 力 度 。 交 通 拥 堵 是 否 堵 住 商 务 大 道 ？ 目 前 交 通 拥 堵 已 经 让 企 业 大 感 头 痛 ， 很 多 企 业 对 因 为 交 通 拥 堵 而 造 成 的通 勤 成 本 增 高 、办 事 效 率 降 低 甚 至 由 此 失 去一 些生意机会 而 深为 抱怨。 有人认为 ， 大 量 商 务 楼盘的崛起会对 各商 务 核心区的交 通 形成 重压。 这 种观点认为 ， 例如央视新楼的落户会 加剧交 通 拥 堵 ，就 是 一 些企 业 搬 离CBD 的原 因 。 而 中 原 地产 的分 析 人士 认为 ， CBD 国 贸 桥 已 成 为 东 三 环 、长 安 街 、 通 州 乃 至 亦 庄 区域 在CBD 的一 大 节 点， 眼 下 ， 交 通 拥 堵 已 成 不 争 的事 实 。 央视的进 驻 将 会 带 动 其 上 下 游 三 四 千 家 企 业 业 务 人 员 进 出 CBD， 交 通 压 力 的 增 加 已 是 必 然 ， 但 北京 几 大 商 圈 交 通 问 题 都 很 严 峻 ， CBD 的 企 业 不 会 仅 仅 因 为 交 通 问 题 转 而 搬 入 交 通 并 不 宽 松的 中 关 村 等 一 些 热 点 地 区 。 区 位 选 择 中 的 无 形 之 手 有 些 写 字 楼 之 所 以 受 欢 迎 ， 还 与 一 些 无 形 的 因 素 有 关 ， 如 国 际 化 的 商 圈 效 应 。 能 与 各行 业 龙 头 企 业 比 肩 为 邻 ， 可 以 为 企 业 带 ...
