江 苏 高 力 集 团 有 限 公 司 GLJT-WYZD-2013001 拟 稿 部 门 ： 物 业 事 业 部 地产公司与物业公司 前期对接制度(试行) 签 发 :高 仕 军 本 制 度 生 效 日 期 ： 2013.8.22 原 制 度 执 行 日 期 ： 无 更 改 号 ： Page ： 共 10 页 1 目的 通 过 市 场 化 运 作 ， 规 范 高 力 集 团 内 部 地 产 公 司 与 物 业 公 司 之 间 涉 及 前 期 物 业 对 接 工 作 及 相 关 业务 范 围 。 2 适用范围 2.1 事 项 范 围 适 用 于 地 产 公 司 和 物 业 公 司 前 期 介 入 相 关 工 作 ， 具 体 包 括 前 期 规 划 设 计 、 招 投 标 、 销 售 配 合 、工 程 施 工 、 承 接 查 验 、 物 业 开 办 、 售 后 服 务 等 阶 段 性 工 作 。 2.2 时 间 范 围 前 期 物 业 管 理 是 指 在 业 主 、 业 主 大 会 选 聘 物 业 管 理 企 业 之 前 ， 由 建 设 单 位 选 聘 物 业 管 理 企 业实 施 的 物 业 管 理 。 前 期 对 接 自 地 产 公 司 取 得 土 地 使 用 权 后 立 项 开 始 至 成 立 业 主 委员会 选 聘 新的 物 业 企 业 并签 订《物 业 管 理 服 务 合 同》生 效 之 日 止。 3 职责 3.1 总裁办 组织集 团 各中心及 物 业 事 业 部 共 同拟 定《地 产 公 司 与 物 业 公 司 前 期 对 接 制 度 》，并发 起提报集 团 审批、 颁布， 地 产 公 司 与 物 业 公 司 应遵照执 行 。 3.2 地 产 公 司 和 物 业 公 司 结合 实 际情况， 制 定具 体 的 工 作 计 划 及 实 施 方案， 对 接 前 期 物 业 相关 工 作 ， 各尽其责。 3.3 物 业 公 司 须参与 项 目规 划 设 计 方案及 相 关 专业 方案评审会 及 汇签 等 工 作 。 4 原则 4.1 地 产 公 司 与 物 业 公 司 在 “相 互支持、 互利共 赢”的 前 提下开 展前 期 对 接 工 作 ， 以“提升品牌、 赢得 客户、 促进销 售 ”为原 则， 通 过 建 立 规 范 、 高 效 的 协同机制 ， 明确地 产 公 司 与 物 业 公司 在 前 期 物 业 管 理 ...
