第 1页 ，共 14页 制 度 信 息 表 所属： 无锡地铁物业管理发展 有限物业公司 编号：WY-WB-02 版本号：1
0 密级：通用类 级别：三级 会签部门：各部门、各服务处 制度名称： 机电设备维保操作手册 编制人：薛宇杰 审核人：钱圣家 部门负责人：朱以晋 分管领导：秦岱 总经理：李勇 集团分管领导：张军 主办部门： 维保部 发布日期： 废止日期： 发布范围：物业物业公司各部门、服务处 更 新 记 录 版本 编制/修订日期 修订内容 发布日期 备注 1
0 2015
17 新 建 第 2 页 ，共 1 4 页 机电设备维保操作手册 第一章 总 则 第一条 为规范机电设施设备的维修，及时处理设施设备故障， 提高维修质量，现根据物业公司维保部实际情况，特制定本办法
第二条 机电设备指维保部所辖合同范围内的通风空调系统设备、低压供电设备、给排水系统设备，如有新增，另行修订
第三条 本规定适用于维保部维保人员对机电设备的维修管理
第四条 先抢修，后维修
对影响运营业务的故障，按“先抢修，后维修”的流程处理，尽量减少系统中断时间，保证运营系统的连续运行
第五条 先测试，后维修
在处理故障过程中，严格执行安全操作规程，尽量不中断系统，先测试原因，后维修
第六条 机电系统故障通常划分为常见性故障、一般性故障和紧急故障几种
对于不同的故障类型，要用不同的处理办法
对于紧急故障采取应急故障处理预案，制定的预案应将各种故障方案考虑周全，做到故障即发即修，避免故障类型的升级
第二章 通风空调系统设备维保操作规程 第七条 通风空调系统设备术语和定义： (一)水系统 包括冷却水系统和冷冻水系统，具体设备有冷水机组 、冷冻水泵 、冷却水泵 、冷却塔 、水质净 化 器 、水管、水阀 等
冷却水在冷却塔 、冷却水泵 、冷水机组 的冷凝 器 间循 环
冷冻水在冷冻水泵 、空调机
