某住宅小区工程成本控制案例 一、项目概况 某住宅小区建筑面积 41465 平方米，由 3 栋框剪小高层（12 层）和 3 栋砖混楼（五层）、1 栋框架商业楼组成（五层）。中标价格为 4710 万元，平均价格1135.89 元/ m 2。合同形式为固定总价合同。工期 10 个月。质量标准为合格。合同要求：工程款根据确定的工程计量结果，发包人按照每月验收的计价金额的80%支付工程进度款，当工程款支付达到合同金额的 85%时，停止支付，待工程全部竣工验收合格，且工程结算完成后，付工程结算之的 95%，余下的 5%待工程保修期满后支付。对于费用的增加或减少按照设计变更单项 5000 元（含 5000元）以上调整， 5000 元以下不调整。 工程范围包含：场地清理；周边临时围墙及临时出入口；管桩基工程；结构、初装修；除专业分包工程及独立工程以外的全部机电工程、 包括强 电及照明 系 统 ；弱 电工程线 槽 、线 管预 埋 。 初装修包括：墙体 砌 筑；所 有 外装修；楼面、墙面及顶 棚 之找 平层或抹 灰 及公 共 区域 装修工程；防 水 地面、墙面及屋 面的防 水 层及防 水 保护 层工程；屋 面工程；所 有 防 火 门 （入户 门 ）及防 火 卷 帘 门 ；所 有 散 水 、坡 道 及台 阶 。 另 外业主 指 定了 部分项目和材 料 的价格。例如 ：预 应 力 管桩直 径300m m 为40 元/m 、400m m 为 50 元/m ；60m m 厚 屋 面挤 塑 聚 苯 板 为 30 元/m 2；成套 外墙保温 技 术 （50m m 厚 挤 塑 聚 苯 板 ）全价 50 元/m 2；花 岗 岩 石 材 40 元/m 2；入户 三 防门 800 元/樘 ；玻 璃 幕 墙500 元/m 2；塑 钢 门 窗 300 元/m 2、地板 采 暖 30 元/m 2。指 定项目由业主 和施 工方共 同商定确认 分包商，价格超 出部分由业主 承 担 。 二 、成本控制措 施 由于市 场竞 争 比 较 激 烈 ，建筑企 业能 否 在 市 场竞 争 中立于不败 之地，关 键 在于能 否 为社 会 提 供 质量优 、工期短 、成本低 的产 品 ，而 企 业能 否 获 得 一定的经 济效 益 ，关 键 在 于有 无 低 廉 的成本。本小区原 清单预 算为 5400 万元，考 虑 到目前市 场状 况和企 业的自 身 情 况，管理费考 虑 了 3%，利 润 考 虑 了 1.5%，投 标压 价共 为15%。因此有组...
