第一章概述1.1 项目名称及承办单位项目名称：龙海商业大厦项目建设单位：项目性质：新建1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位：工程咨询资格等级：工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：上级主管单位：电话：1.3 建设地点本工程位于辽宁省丹东市通远堡镇龙海商务酒店，双龙饭店金，璐饭店及周边区域，东临火车站，西邻中街，北邻供销商场，南邻邮局及步行街。1.4 建设规模与内容本工程总用地面积 13700 平方米，总建筑面积 131490.5 平方米。规划为商服及住宅建筑，其中住宅建筑面积 54113 平方米，商服建筑面积51585 平方米，地下停车场建筑面积 25792.5 平方米。1.5 投资估算与资金筹措工程建设总投资 36160 万元，资金来源为通过自有资金、商品房预售及银行贷款等办法筹集。1.6 可行性研究报告编制依据1.国家相关法律和政策2∙《丹东市国民经济和社会发展第十二个五年计划》3. 《丹东市城市总体规划》（修 2010-2030）4. 丹东市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料5. 丹东市环保局针对环保的法规及规定6. 丹东市地形图及工程地质资料7. 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额1.7 编制原则1、贯彻节能方针，从当地能源的条件出发，开发利用好现有的土地面积，力求取得较好的经济效益、社会效益和环境效益；2、贯彻近期与远期相结合，以近期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地；3、坚持科学发展观，积极采用新工艺、新技术、新设备，在保证设计、施工质量和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金，力求技术先进，经济合理；4、设计中严格执行国家和地方的环境保护法规，劳动安全职业卫生，消防和抗震等有关政策、标准和规范，施工中做到清洁生产、安全生产、文明生产；5、注意环保、消防、安全与卫生，做到设计、施工投产、使用“三同时”；6、坚持“绿色、环保、健康”这一世纪主题潮流。1.8 报告研究内容本工程可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。第二章项目建设必要性2.1 项目建设有利条件本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多...
