下载后可任意编辑胶州商业物业调查报告（2024 年 7 月）一、商业物业市场分布特征胶州商业物业从经营业态上可分为大型超市，服装专业市场，综合商业街，家具建材市场和城市综合体五种商业类型。经营业态从日常生活百货、大型专业市场到大型餐饮、娱乐、休闲为一体综合购物广场。以扬州路为界，胶州主体商业依旧以老城区为主，集中了胶州 85%以上的商业消费业态。从区域划分上分为 4 个大型商圈，分别是老城区商圈、佳乐家超市商圈、新城区利群商圈和兰州路家具家居建材街以及 1 个大型城市综合体和 2 个新增购物广场。老城区商圈：胶州市最早的商圈，包含向阳市场、国货、世纪地下商城、金沙广场（大润发超市）、盛天国际、利群、新源购物购车（金逸影城）、科润城（华润万家）、财宝中心。佳乐家超市商圈：辐射含概老城区南部边缘及新城区与老城区的交界区域。新城区利群商圈：以利群购物为中心，包含澳门路两侧沿街商业。兰州路家居建材街：以兰州路主干道为中心，包含两侧的家居建材沿街商业，其中重点家居建材大型购物广场 4 个，即禧徕乐家居博览城、亿豪家居广场、龙港家具大世界和海博家居。1 个新增城市综合体：宝龙城市广场2 个新增购物广场：南坦鑫汇广场，中启购物广场这几个商圈含概的商业除向阳市场作为专业的服饰市场，兰州西路作为家居建材专业市场以下载后可任意编辑外，其他均是作为覆盖面较大的区域购物中心业态存在，而且内部商业经营品种比较全面。二、胶州市各大商圈及重点商业项目分析通常，我们将商圈划分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。一般情况下，核心商圈（primary trading area）约占 50%—70%的人流量；次级商圈（secondary trading area）约占 15%—20%的人流量；边际商圈 (fringe trading area)约占 10%左右的人流量。1.老城区商圈青岛国货（世纪地下商城）青岛国货集团新世纪购物中心有限公司是于 2000 年 12 月开业的一家集购物、娱乐、休闲、服务于一体的大型综合性购物中心。购物中心位于胶州市郑州西路 5 号，世纪大厦一、二、三层，单层营业面积 10000 多平方米。由于青岛国货（世纪购物中心）所占据的较为良好的地理位置，同时经营时间较长，区域已经自然形成以它为核心向外辐射的半主力店及商业街道，其影响之深在胶州人心里已经成为大宗购物的首选，周边自然配合的专业电器市场——苏宁电器（目前已搬迁至苏州路蓓蕾...
