下载后可任意编辑2024 年中国房地产市场进展现状分析及进展趋势展望一、近期房地产市场进展现状分析2024 年初开始，房地产投资增速持续下滑，库存不断攀升，销售增长出现疲态， 土地出让收入也开始下滑，地方政府风险积累，房地产投资成为拖累固定资产投 资乃至宏观经济增长的痛点。在此背景下，政府出台一系列刺激政策。2024 年 11 月起央行连续六次降息，维持资金的宽松格局；2024 年央行联合多个部委出台 “330”新政，降低贷款首付比例，营业税改为满二即免税，随后各地纷纷出台配套 政策；2024 年 11月 10 日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平首次表态要 化解房地产库存，促进房地产业持续进展。随后中央经济工作会议上，“去库存” 被定位为中国 2024 年的五个主要任务。1、多重政策叠加的效果不断释放，一线城市房地产市场率先复苏，而二三线城市市 场表现差强人意，造成了严重的分化格局。从价格来看，2024 年 3 月起，一线城 市连续保持了近 20 个月环比连续正增长，累计涨幅高达 40.74%，二三线城市价格 环比涨幅转正，但是仍远远低于一线城市涨幅，一线城市和二三线城市价格差距 不断加大。相对价格来看，二三线城市相对价格基本保持同幅变化，一线城市与 二三线城市价格比不断攀升，2024 年 9 月，一线城市与二线城市价格比达到 3.5， 与三线城市价格比值达到 5.51。2、2024 年至今百城房地产价格环比走势（%）下载后可任意编辑3、4、数据来源：公开数据整理5、2024 年 1 月至今百城房地产相对价格变6、7、数据来源：公开数据整理下载后可任意编辑8、一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨，同时其余二三线城市仍面临去库存压 力，可以认为，一二三线城市房地产市场已经形成了严重分化格局。开始针对本地 市场出台因地制宜的调控政策，引导房地产市场的进展。9 月 30 日晚间北京率先出 台限购政策，成为这一波调控的先行军。随后十一长假期间，前期房价涨幅居前的 热点城市纷纷加入调控行列，共有 22 个城市出台相关政策，形成市场热议的调控潮。 其中北上广深四座一线城市全部加入调控行列，收紧限购限贷政策，提高购房门槛， 对其他城市起到了一定示范作用，其他城市也基本采纳了限购限贷的方式。9、参加调控的城市分布10、11、 数据来源：公开数据整理12、 除了明确的调控政策外，与房地产相关的政策也有一定程度收紧。如 10 月 12 日， 央行召集 17 家商业...
