（1 9 9 4 年7 月5 日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2 0 0 7 年8 月3 0 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正 根据2 0 0 9 年8月2 7 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正） 第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住 宅 建设，逐 步 改善 居民的居住条件 。 第五 条 房地产权利人应当遵守法律和行政 法规，依法纳 税 。房地产权利人的合法权益受 法律保护，任 何 单 位 和个 人不 得侵 犯 。 第六 条 为了公 共利益的需 要 ，国家可 以征 收 国有土地上单 位 和个 人的房屋，并 依法给予 拆 迁 补 偿，维护被 征 收 人的合法权益； 征 收 个 人住 宅 的，还 应当保障被 征 收 人的居住 条件 。具 体 办 法由 国务院 规定。 第七 条 国务院 建设行政 主 管部门 、土地管理部门 依照 国务院 规定的职 权划分，各 司 其职 ，密 切 配 合，管理全国房地产工 作 。 县 级 以上地方 人民政 府 房产管理、土地管理部门 的机 构设置 及其 职 权由 省 、自 治 区、直辖 市人民政 府 确 定。 第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出 让 第八条 土地使用权出 让，是指国家将 国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出 让给 土地使用者 ，由 土地使用者 向 国家支 付 土地使用权出 让金 的行为。 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的...
