广州房地产项目投资分析报告范本，WORD 可下载修改广州房地产项目投资分析报告范本，WORD 可下载修改一、 项目概况1、地理位置本项目位于环市东路与天河路立交以北天河北路以南的广州大道北路东边，面临主干线广州大道。项目至中信广场、中国市长大厦、天河城等办公商业中心之步行距离在15～ 20分钟之内；到环市东酒店商业中心花园酒店、友谊商店车程在10 分钟范围内；到广州市新中轴线上珠江新城金融中心也在10 分钟车程之内。2、主要经济技术指标占地总面积 6000平方米容积率 7.12 建筑面积 49200平方米土地性质商业、住宅综合用地出让年限商业 40 年、住宅 70 年（从 2000 年起计）土地出让金 0万元（军用土地开发，地方政府免收土地出让金）项目转让价格拟转让价 1.25 亿元项目现状目前该土地已完成综合开发前期工作。项目已完成拆迁、三通一平、树木迁移和挖土方至负一层工程。土地转让条件现状转让3、项目背景广州大道北地块原为部队用地，2003 年经中国人民解放军土地管理局批出许可证转为民用地，可以用于商业开发。2004 年经广州市用地会和广州市规划局同意，用地转为商业、住宅， 2005 年广州市国土局发出《建设用地批准书》。该地块与2005 年成立项目公司“广州市京穗房地产开发有限公司”，以京穗公司的名义进行开发。目前因各种原因，京穗公司寻求项目转让， 转让的模式为京穗公司全部股权。本报告在此背景下对项目进行初步可行性研究。二、当地经济和房地产市场走势分析（一）广州经济发展概况1、广州概况广州是广东省省会, 全省政治、科技、文化中心。地处广东省东南部，珠江三角洲北缘，范围为东经112 度，北纬 22 度间围，濒临南海，毗邻香港和澳门，是华南地区区域性中心城市、交通通讯枢纽，是中国的“ 南大门 ”。广州市辖十区和两县级市，总面积7434.4 平广州房地产项目投资分析报告范本，WORD 可下载修改方公里， 总人口 725.19 万人。2006 年全市生产总值 （GDP）突破 4000 亿元大关， 达 4115.81亿元，综合经济实力迈上新的台阶，比上年增长15.0%，连续两年增长15%以上。其中，第一产业增加值115.50 亿元，增长5.4%；第二产业增加值1817.71 亿元，增长17.2%；第三产业增加值2182.60 亿元，增长13.8%。从横向对比看，广州经济总量在全国主要大城市中稳居前列。 2006 年全社会固定资产投资1321.96 亿元，增长 12.5%。其中，基本建设完成投资 622.18 亿元，增长36.8%；20...
