建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3 米，特殊情况下也不得大于 5.6 米。若住宅建筑标准层层高大于3.3 米且小于 4.9 米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5 倍计算建筑面积并计算容积率。若住宅建筑标准层层高大于等于4.9 米且小于等于 5.6 米时，不论层内有无隔层， 按该层水平投影面积的2 倍计算建筑面积并计算容积率。跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。2、办公建筑（含写字楼）一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5 米, 特殊情况下也不得大于 6.6 米。若办公建筑标准层层高大于4.5 米且小于等于 5.1 米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5 倍计算建筑面积并计算容积率。若办公建筑标准层高大于5.1 米且小于等于 6.6 米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2 倍计算建筑面积并计算容积率。办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。3、商业建筑（含酒店和临街商铺）一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0 米, 特殊情况下也不得大于 7.8 米。若商业建筑标准层层高大于5.0 米且小于等于 6.0 米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5 倍计算建筑面积并计算容积率。若商业建筑标准层高大于6.0 米且小于等于 7.8 米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2 倍计算建筑面积并计算容积率。单层面积达到 2000 平方米以上的大空间商业用房( 如超市、大型商场功能集中布置的商业用房) 建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。4、地下空间四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室， 其建筑面积按地面以上建筑计算，并计算容积率。建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板面高出就近室外地面大于等于1.0 米的（不分面宽长度），按其水平投影面积计算建筑面积并计算...
