下载后可任意编辑2024 年房企拿地 8 大变化 拿地是决定房企生死的事情，地拿错了一切都会错，对于小房企，拿错一块地可能就破产了
地产大佬余英曾经说过，中小房企拿地最容易犯的错误有 3 个，一是去了 不该去的城市，二是区位选错了，一个小城市，开车 5 公里都嫌远，你拿 10 公 里以外的地就很危险；三是拿地拿大了，比如在三四线城市动不动砸个 20 亿拿 一块地，这种做法很可怕
那么，如何才能拿对地
2024 年机会点在哪里
去哪里布局才相对安全
结合标杆的实践分析，明源君从城市布局、区位选择、项目选址 3 个层面来详细聊聊，希望带给大家一点启发
01城市布局去哪里拿地可以看这 8 个新指标从去年房企的城市布局及全年业绩表现来看，城市布局比较单一的房企，业绩都受到比较大的影响，比如仁恒、九龙仓 2024 年的城市平均产能达到了 38亿元和 31 亿元，分别在上海和长三角区域布局较为集中
受所布局城市市场政策的影响，2024 年仁恒和九龙仓的排名较 2024 年分别大幅下滑了 29 位和 28 位
因此，未来跨区域布局将是房企对冲调控风险的重要方式
那么，哪些城市值得去呢
一、去哪些城市布局，要看这些新指标过去开发商的城市选择更多是看 GDP、产业结构，人口规模等等这些指标，但随着我国城镇化进一步进展，以核心城市为中心的人口聚集趋势不可逆转，由此带来的房地产进展布局也会产生很大变化，一些旧的推断指标可能也失效了
现在对于城市选取的指标应该更具落地性和深化性
1、人均 GDP、尤其是单位面积 GDP，更能体现城市经济进展差距以前主要看 GDP 总量，但从经济增长和区域平衡来看，我们需要的是人均意义上的增长与均衡，而不是总量意义上的差距缩小
因此，人均 GDP 比 GDP总量更有意义
此外，单位土地面积所产生的 GDP 是衡量区域进展差距的另一关键指标，这个指标是指一个城市在它的
