下载后可任意编辑2024 年的房地产调控,我们收获了什么?写在房价暴涨前帖子是转的,非常有技术含量,大家共享============================================作者:kkndme 发表日期:2024-8-10 19:03:00 2024 年的房地产调控,让很多人看到了希望:让房价降得再猛烈些吧。还有人更是幸灾乐祸似的呼喊:让房地产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话,是人生的一大快事。 但是我们是不是要认真想想,为什么调控?调控期望得到什么样的效果? 1、是如千千万万想买房子的人期望的那样,让人人买的起房吗? 2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样,让房地产崩盘,开发商上吊, df**不再靠卖地实现 gdp吗? 2024 年房价下跌已经变成了人民最急切的期望,已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题,已经超过了子女教育,医疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由,总结下来无外乎三条: 1、人人都有居住权。房子是用来住的,不是用来炒的。 2、房子太贵了,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要崩盘。 3、房价上涨造成物价上涨,人民生活变得困难。1、人人都有居住权。房子是用来住的,不是用来炒的。 其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值;而土地所具备稀缺性,决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋,而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。 任志强说的并没有错,居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。 2、房子太贵了,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要崩盘。 这个问题比较大。房价是不是太贵了?有没有泡沫? 我们首先从国民的收入结构来分析一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。 既然是金字塔,底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例,但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口,那也将是一个 1 亿多的绝对庞大的数字,远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。 下载后可任意编辑 而北上广深以及三十多个省会,这些个靠掠夺全国或者一省资源,以牺牲大多数人口的利益为代价进展壮大起来的超大型及大型城市,需要容纳全国 1 亿多的精英人群,是否能得出房地产严重泡沫,空置率过高的结论? 当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过 5 万,8 万,10 万。。。的时候,他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财宝...