“富春景观渡假公寓”开发思路建议“富春景观渡假公寓”项目设想一、地点：桐庐市区山间二、景观及生活设施地处二峰之间的山腰高峰，正南方为富春江，背靠分水，二边为山地森林，100 米处有一小型水库。山路上来后直达小区。离小区下山 200 米为生活小区，整个小区封闭性强，生活方便而又清静悠闲，是一处休闲渡假的宝地。三、楼盘设想 1、总体设想a．大楼设想：18 层或更高；一层车库，室内游泳池，前排为营业房；二层总台、商场、商务中心等辅助设施；三层餐饮娱乐等；三层平台：内设备管理房；外四、五楼的阳光房及茶座。四以上层：单身公寓；要求：（1）20 至 30 平方米为主的度假公寓；（2）部分可大一点，但要预留管道，可分隔；（3）室内要求：a、卫生间；b、室内可分隔成会客与休息二个区间；c、无管煤，不能生火，但要有厨房操作区，不必临窗；d、落地窗；e、统一空调室外机；f、冷热水；g、预留报警设备及可视门铃接口（可视设备需另收费）；h、卫星电视； （4）装修要求： a、地板墙面、屋顶白色乳胶漆卫生间：三件套并装饰完成（价格在 6000 元）b、每套房三种设计标准 现代中式 简约 西欧式统一装修装修款一并作房款按揭大楼顶层：设住户会所，除层顶外以玻璃为主。 内设：简餐厅及酒吧、健身房、健身休闲中心、卡拉 OK 室、自助餐厅、音像及图书店、阅读室、影视厅、台球、乒乓、网球 ——会员专用（住客也不能入内）2、物管设想（1）总台：物管窗口及住客登记（另有详细说明）；（2）保安：全楼层监控 ；裙楼电梯不停，进入电梯必须有证明或会员及住户同意；（3）水电修理；（4）住户免费停车证（限一辆）；（5）送餐、洗衣、打扫卫生（收费）；（6）磁性门卡（安全原因）；3、外型设想 针对外地人士为主的中高收入者，年龄 20 至 50 间中青年。因此外型要有现代感、雕塑感，且色彩亮艳、夸张，造型前卫。与环境的配合不是适应环境，而是作为环境的点缀，要显眼，要跳，要作为环境的点晴之笔。4、造价设想 以夸张，现代的造型显现大楼，而在用材及造价上，要尽可能的节省。因为此楼的买点是：（1）环境；（2）休闲、渡假；（3）便宜；（4）收益；四、环境及活动项目环境是此楼的第一买点，因此这个楼不能象住宅只以环境作点缀，而应下大功夫，并争取靠环境也能在以后有所收益。1、室外网球场、小型篮球场；2、活水鱼塘，是景观也是垂钓区；3、茶座： a、室外草坪茶座； b、三层平台景观茶座； c、室外...
