阳光恒昌地产有限责任公司 乌 鲁 木 齐 住 宅 市 场 调 研 报 告 阳光恒昌地产有限责任公司 楼盘调研 一、 楼盘分布情况(贴楼市地图) 例: 哈密市城区大致分为五个版块格局,纵观城市住宅分布格局看,市区主要项目分别为: ➢ 东河区:弘宇·君城花园、盛世嘉园、北辰丽家、清泉小区、天汇·尚宾花苑 ➢ 大营房区:秋林可园、瑞红·迎宾 1 号、天悦湾、波尔多小镇、龙泉尚居、绿色港湾、龙宾府邸 ➢ 阿牙区:御景康城、泉水湾 ➢ 西河区:丽景国际、水岸华府、中盛时代城 ➢ 启明区:凯旋一号 阳光恒昌地产有限责任公司 二、 代表性楼盘 2 .1 典型楼盘信息汇总(红字标明的楼盘,精品楼盘可在此处略去)小区名称 区位 在售建筑类型 户型面积(㎡) 在售楼层 均价 剩余房源 后续房源 君城花园 北郊路 2 栋多层 1 栋高层 66-116 1F-6F 3800 元/㎡ 多层剩少量5F - 2F-11F 3920 元/㎡ 高层剩50 套 天汇• 尚 宾 花苑 安 全 路 10 栋多层 91-157 1F 3800 元/㎡ 少量大 面积复式 9 栋多层 2F 4100 元/㎡ 3F 3900 元/㎡ 4F 3700 元/㎡ 5F 3500 元/㎡ 天悦 湾 迎 宾 大道 7 栋多层 75-140 1F-6F 未 定 价 292 套 高层及 花园洋 房 2F 3100-3200 元/㎡ 3F 3200-3300 元/㎡ 4F 2900-3000 元/㎡ 5F 2600-2900 元/㎡ 阳光恒昌地产有限责任公司 2.2 典型项目分析 天汇·尚宾花苑 开发商:新疆铁路房地产开发总公司 销售代理:新疆四通房产 区位规模:位于哈密市安全路,小区占地面积 1 0 1 9 4 8 平方米,建筑面积 2 0 9 7 0 0平方米,计划开发建设的 1 9 幢多层住宅楼、7 幢高层住宅楼。一期于 2 0 1 1 年 7开工 1 0 栋多层,二期计划今年开发 9 栋多层。小区内共设计有地上停车位 5 5 5个,地下停车位 2 7 0 个。 销售情况:一期 1 6 6 户,面积区间为 9 1 -1 5 7 平米,仅剩少量大户型复式房源,如 1 2 9 平米、1 3 9 .5 7 平米、1 4 9 .7 1 平米、1 5 7 .1 2 平米。一期售价:1 层 3800 元/平米;2 层 4100 元/平米;3 层 3900 元/平米;4 层 3700 元/平米;5 层 3500 元/平米。二期计划 8 月开发 9 栋多层,目前户型及售价未定,仅在意向登记。 三、竞品楼盘分析 3.1 竞品基本信息 3.2 竞品户型分析 阳光恒昌地产有限责任公司...