浅 谈 高 档 住 宅 小 区 的 管 理 模 式 1。 绪 论 1.1 选 题 背 景 及 意 义 随 着 我 国 市 场 经 济 的 不 断 发 展 ， 物 业 管 理 开 始 逐 渐 发 展 并 成 熟 起 来 ， 不 少 物 业 公 司 为 打 响自 己 的 品 牌 ,开 拓 市 场 ， 也 开 始 不 断 创 新 引 进 新 的 服 务 模 式 。 在 发 展 过 程 中 ， 容 易 存 在 诸 多问 题 。 而 当 今 是 个 崇 尚 品 质 与 舒 适 的 时 代 ,消 费 者 在 选 择 商 品 房 时 除 了 关 注 楼 宇 的 硬 件 配 套设 备 以 外 ， 对 于 与 今 后 生 活 品 质 息 息 相 关 的 软 性 物 业 管 理 服 务 更 是 关 注 有 加 。 为 此 ， 很 多房 地 产 开 发 商 也 费 尽 心 力 在 提 高 地 产 项目硬 件 设 施的 同时 ,努力 追求提 高 物 业 管 理 服 务 品质 ， 所以 针对 高 档 小 区 ， 物 业 公 司 必须提 供不 一样的 与 之配 套 的 高 端服 务 。 这就需要提 升自 身的 良好服 务 ， 以 及 强化高 端物 业 的 管 理 。 住 宅 建设 的 迅猛发 展 ， 大量住 宅 小 区 的 投入使用,要求除 了 对 房 屋进 行维修外 ， 还必须对 附属物 、设 备 、场 地 、环卫、绿化、道路、治安等进 行专业 化管 理 ， 以 保持新 建小 区 的 完好，发 挥其整体功能和综合效益。 随 着 住 房 制度和改革的 逐 步深化， 原有 的 房 管 体制已完全不 能适 应， 而 物 业 管 理 从体制上克服 了 房 改后 形成 的 多 个 产 权单位多 头、多 家管 理 ， 各自 为 政、扯皮推诿等旧管 理 体制的弊端。 随 着 市 场 经 济 体制的 逐 步确立,政府对 住 宅 环境、社区 服 务 直接负责的 办法， 已经 不 能适 应形势的 变化,一个 由业 主自 治与 物 业 公 司 专业 化管 理 结合， 由物 业 管 理 企业 实施经 营型管 理和有 偿服 务 ,使管 理 得以 以 业 养业 、自 我 发 展 、良性 循环的 新 体制日益显示出其优越性 ， 人民群众生 活 水平的 不 断 提 高 ， 对 居住 环境和社区 服 务 的 更 多 的 关 注 ， ...
