万科东海岸酒店式公寓经营管理方案目录：一、东海岸公寓经营定位、模式及测算二、东海岸公寓装修风格及配置说明三、东海岸公寓日常管理细则四、东海岸公寓装修设计大赛方案五、东海岸酒店公寓入伙文件AB东海岸公寓经营定位、模式及测算东海岸公寓经营定位：精品小型度假酒店（公寓），以自身 16 套房为基础，吸引业主委托加入，以日租经营模式为主。Al、目标市场客源：商务会议培训、公司休假客源占 35%万科系统内含万科业主客源占 35%国内外旅行社、订房网络客源占 20%旅游及其它散客 10%东海岸公寓经营模式：经营模式：采用酒店式代租管经营模式。会所相关功能和商业街的经营项目也都需要和酒店公寓的经营和业主的使用配合考虑。达到业主，住客，公司的权益均衡的目的。注：1、业主交代租管的房间，必须符合房间设施及装修标准要求。2、如业主已选择了原有的装修套餐，如其它设施设备均符合酒公寓的经营要求，均可按酒店式代租管经营。3、代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费及本体维修基金，支付代租管的佣金，同时享有同其他业主相等的权益。期间业主入住自有的物业，需提前三天通知前台，不需支付租金和佣金，但要即时支付 50 元/天/间的客房服务费。4、如业主的房间装修及配置均未能达到酒店式公寓代租管的要求，此类代租管业务可由物业公司的租售中心或物业管理处承接收费项目按天租赁收费方工弋按月租赁收费方式:备注租期在二周以内的，以按天租赁 L费方式租期在二周以上（二周）的，以按月赁收费方式含租根据客户的实际情况调整1佣金10%的租金—直接由租金中扣除—8%的月租金/月佣金一次性向业主收取，最高不超过'金的 50%,最低收费是月租金的 8%。2代收租金服务多尊免5%的租金按业主需求，直接由租金中扣除3客房服务费（含房间清洁费、日常消耗的-次性用品）辛 50 元/天/间—按租赁的实际天数，由租金中扣除50 元/天/间根据租客需求按实际天数，由租客直接4水、电、电话费尊按实际支付按实际支付向租客收取5空置期清洁服务费 50 元/月50 元/月按业主需求，按实际服务支付C、东海岸公寓经营测算结合东海岸大型社区的实际情况以及参考大梅沙片区其他酒店的价格拟定价如下（门市价）：*C1、单房：480 元/天*C2、一房一厅：580 元/天注：＊此价格结合周边地区的调查情况并结合东海岸社区的整体定位及酒店公寓的现有规模所定。＊此价格为前台价，可根据季节及经营情况通过不同折扣调整价格。C3、酒店公寓房间经营回报...
