2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案VIP免费

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。 A．传统价值评估 B．价值分配 C．相关经济损失评估 D．价值减损评估 2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。 A．最高最佳使用原则 B．合法原则 C．替代原则 D．谨慎原则 3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是 "被迫转让前提"。该估价是因（ ）的需要。 A．房地产作价入股 B．法院强制拍卖 C．房地产税收 D．房地产征收补偿 4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ ）万元。 A．-40 B．400 C．1800 D．3600 5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（ ）元/㎡ A．98 B．102 C．108 D．116 6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（ ）元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.91 7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。 A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实体、权益、位置 8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ ）元/㎡。 A．4395 B．4486 C．4636 D．4850 9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。 A．370 B．385 C．420 D．550 10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一次性付清； （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣； （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款； （4）约定自成交日期起一年内一次性付清； （5）自成...