- 1 - 关于工程量清单计价与定额计价的分析报告 万致明居地产大旺“领域 8 8 ”项目楼盘开发周期长、投资强度大，楼盘开发期间，能够更好地完成各项招投标工作与施工期间各个环节的成本控制， 更大的实现优化资源配置、降低工程成本、提高工程质量，高效率的完成工程建设，确定一个科学、实用的计价方式是非常重要的。 目前，建筑行业存在两种计价方式：工程量清单计价与定额计价。下面，对这两种计价方式作如下分析： 一、工程量清单计价与定额计价的定义： 1 、工程量清单计价的定义： 工程量清单计价是招标人依据施工图纸、招标文件要求和统一的工程量计算规则以及统一的施工项目划分规定，为投标人提供工程量清单。投标人根据本企业的消耗标准、利润目标，结合工程实际情况、市场竞争情况和企业实力，并充分考虑各种风险因素，自主填报工程量清单所列项目，包括工程直接成本、间接成本、利润和税金在内的综合单价和合价，并以所报的综合单价作为竣工结算时增减工程量的计价标准调整工程造价。 2 、定额计价的定义： 定额计价是指根据招标文件，按照各地区建设行政主管部门发布的建设工程综合定额中的“工程量计算规则”，同时参照各地区行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场信息价，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算措施费、其他项目费、管理费、利润、规费、税金，汇总确定工程造价。它反映在一定的社会生产力发展水平下，完成某项建设工程的各种生产消耗量之间特定的数量关系，考虑的是正常的施工条件、大多数施工企业的技术装备程度、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织下的社会平均消耗水平，不能明确地反映出各施工企业实力、形成激烈的市场竞争。 二、工程量清单计价与定额计价的比较： 清单计价与定额计价最根本的不同就在于定价权的归属上，是市场形成价格，还是政府定价的问题。工程量清单计价与定额计价相比有以下几个特点： 1 、计价的作用比较； 工程量清单计价只反映工程分部分项实体消耗标准，体现“控制量、指导价、竞争费”的原则，它把工程实体消耗与措施项目分开，对实体项目提出社会平均 - 2 - 消耗标准。 综合定额的人工、材料、机械等的费用是按社会平均水平编制的，是静止形态的价格，已不适应动态的、瞬息万变的市场环境。它没有把工程实体消耗与措施消耗分开，不能反映工程建设的特点。如：对于一个基础土方开挖项目，构成工程实体...
