温江区房地产市场调研报告 一、研究背景、目的和意义 （一）研究背景 2007 年11 月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响；尤其是2008 年5 月12 日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。 （二）研究目的与意义 08 年楼市的波动影响社会的各个层面，09 年房地产政策及走势将逐步利好房地产。但温江房地产市场走势如何？温江的房地产市场发展前景如何？这一系列问题是本方案研究的重点。因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。 二、08 年房地产市场回顾 1、宏观调控三剑齐发。 在2007～2008 年相继出台 的国家 房地产调控措 施 中 ，除 去 70/90 政策属 于硬 性规 定 以外 ，其余 所有政策的控制 权 全部 集 中 在地方政府 手 中 ，基 层政府 由 于利益 或 者 政绩 等 问题等影响，在执 行 上 并 非 严 格 落 实 ，所以收 效 并 不 明 显 。但 2008 年底 ，房地产宏观调控从 土 地、金融 、税 收 这三方面进行 深化 ，加强 了政策的贯 彻 执 行 力 。 2、市场竞 争 更 趋 白 热 化 。 在2008 年的关 键 节 点上 ，房地产开 发企 业 更 重视 以品 牌 、品 质 和服 务 决胜 ，房地产市场加剧洗 牌 ，市场越 来越 细 分，精 细 化 发展成为趋 势。 3、房价走势。 从 前几 年投 资 性购 房来看 ，不 少 先 入为主的投 资 客 确 实 收 益 明 显 。但随 着 2007 年增 加交 易 所得 税 和第 二套 房等 政策的实 施 ，在挤 掉 投 资 购 房水 分后，不 少 投 资 者 纷 纷 撤 票 。加之2008 年全球 性金融 危机的深入影响，2008～2009 年温江房价整 体 出现 回 落 。 三、09 年房地产市场预测 1、政策预 测 ： 在经 历 历 时 一年的宏观政策调控之 后，2009 年房地产市场政策调控幅 度 将减 小 ，宏观政策将趋 于稳 定 ，但区域 房地产市场仍 有调整 空 间 。 2、市场预 测 ： 经 历 2008 年房地产市场的洗 牌 ，市场精 细 化 发展，各类 房地产市场各显 其能 ，优 势化...
