1 管 理 规 约 为了加强 的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》及有关法规、规章，制定本管理规约，本管理规约对业主和物业使用人均有约束力。 第一章 总 则 第一条 业主、物业使用人在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关法律、法规、规章和规范性文件的规定。 第二条 执行、遵守业主大会通过的各项决议和有关决定，支持、配合业主委员会的工作。 第三条 业主、物业使用人应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度。 第四条 业主、物业使用人应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。 第二章 业主权利和义务 第五条 业主、物业使用人按照相关法律、法规的规定在物业管理服务活动中，享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。 第六条 业主享有下列权利： （一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权； （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权； （三）监督业主委员会的工作； （四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议； 2 （五）提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）监督专项维修资金的管理和使用； （九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主应当履行下列义务： （一）遵守业主大会议事规则和管理规约； （二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （三）配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理服务活动； （四）按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费； （五）维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生； （六）按照规定交存或者续交专项维修资金； （七）法律、法规规定的其他义务。 第三章 物业使用和维护 第八条 业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业： （一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益； （二）自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好； （三）安装...
