下载后可任意编辑中国邮政储蓄银行个人二手房贷款操作规程（试行）第一章 总则第一条为了法律规范中国邮政储蓄银行（以下简称我行）个人二手房贷款的业务操作，根据《中国邮政储蓄银行个人房屋按揭贷款管理办法》，制订本规程。第二条本规程所称的二手房，是指产权人具有完全处置权利、在房屋二级市场流通的房屋。第三条本规程所称的个人二手房贷款是指个人为了购买二手房，支付一定比例首期购房款，并向我行担保借款以支付剩余购房款，按期向我行还本付息的商业性贷款。第四条本规程所称的贷款行是指经总行授权开办个人二手房贷款业务的邮政储蓄银行一级支行、各级分行的直属支行（营业部）。第五条本规程所称的合作机构是指根据我行个人信贷业务合作机构相关制度规定实施准入，与我行建立个人房屋按揭贷款业务合作关系的房地产经纪机构、专业担保机构、房地产评估机构等外部机构。第六条本规程所称的个人信用记录分类是指根据我行个人征信相关制度规定，对单个自然人的个人信用记录划分为禁入类、次级类、瑕疵类或正常类，但对于具有准贷记卡交易记录的，准贷记卡透支下限天数相应调高 60 天，即透支 60 天以内不属于信用违约，透支 61-90 天视同信用违约 30 天以内，依此类推。第七条本规程适用于我行办理个人二手房贷款业务的各级机构。第二章 业务约定和标准第八条本规程业务约定（一） 除非特别说明，本规程所称借款人包括共同借款人，对于借款人的各项规定，均适用于共同借款人。（二） 年龄是指从自然人出生日期至借款申请日期的周年数。1下载后可任意编辑（三） 房产是指房屋及所依附的建设用地使用权。房产以套为计量单位。（四） 房龄是房屋建成年份至借款年份的年数。房屋所有权证没有标注的，可参考同一区域其他房屋推断建成年代。（五） 当地是指贷款行所在地归属的地市级或市县级行政区域：对于直辖市、计划单列市，是指市辖行政区域；对于省、自治区通过地级市管理的市县，是指地市级行政区域；对于省不通过地级市、直接管理的市县，是指市县级行政区域。外地是指当地之外的行政区域。第九条借款人条件。借款人必须同时满足以下条件：（一） 年龄在 18 周岁（含）至 60 周岁（含）之间、具备完全民事行为能力的自然人。（二） 具有收入来源稳定的固定职业，包括单位职工，拥有或参股于经营实体的自谋职业者。（三） 经相关金融机构和客户提供的书面资料证明，借款人、借款人配偶的个人信用记录均不属于禁入...
