2009 房地产估价理论与方法试题 一、单项选择题（共 35 题，每题1 分
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的
A．估价机构 B．估价师 C．估价报告使用者 D．估价委托人的估价需要 2．一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的
A．估价委托人 B．估价师 C．估价目的 D．估价对象 3．下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）
A．在用价值为市场价值 B．投资价值属于非市场价值 C．市场价值的前提之一是继续使用 D．同一估价对象可能有不同类型的价值 4．李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准
预计李某治理空气污染的费用为 5000元，并延迟入住 3 个月
当地类似商品房的月有效毛租金为 3000 元，运营费用占有效毛租金的 15%
若月报酬率为 0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元
A．5000 B．12574 C．12650 D．13911 5．下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）
A．了解某宗房地产的出租人权益价值 B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C．了解某地区地震后房地产价值的变化 D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 6．任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的
A．易受限制 B．相互影响 C．独一无二 D．不可移动 7．下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）
A．用途专业的房地产 B．价值较大的房地产 C．独立使用的房地产 D．不可分割的房地产 8．下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）
A．户型 B．楼层 C．层高 D．装修 9．对于同一估价对象和同一估价时点，下
