2010年成都房地产年度报告VIP免费

2010 年成都房地产年度报告 一、地产新政与趋势研究 1、 05年以来调控基调走势 政策点评： 05年以来，中国楼市调控历经：打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段；未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响，但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。 2、 2010年主要政策 政策点评： 通过信贷政策，抑制需求和增加供给成为调控的主要手段，该调控手段虽然在短期内达到一定效果，但从中长期来看，市场必有报复性反弹，市场可能出现大起大落状况，对整个市场发展带来较大影响。 二、土地市场 2010年成都市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加 136宗和7502亩。 全市共计成交土地464宗， 面积约36999亩， 较 2009年分别增加了102宗和4952亩。 虽然2010年楼市调控政策频频出台，但对土地市场的影响仅仅在5-7月份，成都土地市场整体较为活跃，迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光100、上海天祥等地产巨头。 地价呈上涨趋势，主城区综合地价约729.2万元/亩，同比上涨30.9%； 主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元 /平方米，同比上涨 42.8%。 1、主城区土地市场 （ 1）年度趋势 土地成交量有所放大 2008年以来，成都主城区土地成交逐渐增加，2010年成交面积约4748亩，同比增加约340亩。 城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升 近三年来，成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元 /平方米，同比上涨42.8%。根据楼面地价预估，这些项目的综合成本约在7500-8500元 /平方米，与成都目前住宅均价基本持平。可见，因土地成本攀升因素，成都房价仍将上涨。 （ 2） 2010年主城区土地供应状况 2010年，成都主城区供应土地82宗，共计面积约5682亩，同比分别增加7宗和约610亩。 四季度土地供应放量 土地供应与政策调控有较大的关系，“新国十条”之后的5-7月成都土地市场（一级市场）较为低迷；二级市场于8月中旬开始反弹，一直持续到年末，此间土地频频推出，12月达到年度高峰，供应21宗，共计面积1766.5亩。 以住宅兼容商业类用地为主 数据显示，2010年住宅兼容商业用地供应37宗，共计面积约2204亩；商业兼容住宅用地供应23宗，共计面积2286.9亩。同时商业用地和商业金融用地分别供应428.7亩和719.3亩。 可见，土地用途以商业为主，未来商业类物业供应将大幅增加。 以 50亩以下中小地块为主 在供应的82宗土地中，50亩以下地块达到了48亩，占到了总量的58.5%...