漯河市房地产市场调查分析报告 漯河市房地产市场 调查分析报告 金佰利（中国）地产服务机构 2011 年 4 月 21 日 漯河市房地产市场调查分析报告 2 目 录 第一章 政策环境 一、2 0 1 1 年房地产政策 二、未来政策走向 第二章 经济环境 一、经济发展状况 二、漯河市总体规划 第三章 房地产投资 一、房地产开发投资的有利条件 二、房地产市场现状 三、房地产发展空间 第四章 商品住宅市场 一、漯河市商品住宅价格 二、区域市场分析 三、客户特征总结 四、漯河市房地产市场预测 第五章 结语 漯河市房地产市场调查分析报告 3 第一章 政策环境 一、2011 年房地产政策 调控由“无为”转变为“有为” 1、“新国八条”成为房地产紧缩政策的起点 1 月26 日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，共八条，是继“国十一条”后，国务院对房地产市场再度推出的又一个重量级调控措施。要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1 倍。 政策评析： ——整体风格更加强硬。从“国八条”整体行文看，其文字表达明显强硬了很多，“切实”、“加强”、“落实”等词汇多次出现在公文中。如果说中央经济工作会议的公报对房地产业还“春风和煦”，“国十一条”进而变得“阴晴不定”，那么“国八条”就带有明显的“风雨 交 加”了。政策一次比一次表述 强硬，这 也 代 表国务院对房地产业进行调控的决 心越 来 越 大 。 ——明确 收 紧二套房贷政策。“国八条”的重心 落在对第二套房的购买要实行差别化的信贷利率政策。这 可 以 看作是对“国十一条”的细 化措施，即 在落实营 业税 、土 地出让 金 新政后，房地产调控的重头 戏 ——信贷政策终 于出炉 。二套房贷款首付要不低于6 0 %，利率则要求不低于基准利率的1 .1 倍。值 得注 意 的是，房贷新政并 没 有提 及 “改 善 型 ”住房消 费 能享 受 房贷优 惠 ，而是采 取 了“一刀 切”的形 式 ，按 照 “家庭”来 确 认 是首次贷款购房还是再次贷款购房。 ——住房供 应 类 别更加明晰 。国务院要求各 城 市人 民 政府 要在城 市总 体规 划 和土 地利用总 体规 划 确 定的城 市建 设 用 地规 模 内 ，抓 紧编 制 2010－ 2012 年住房建 设 规 划 ，重点明确 中...
