2012 年土地估价师管理基础与法规精选练习及答案解析 一、单选题： 1、不属于现场调查的方法（ ）。 A.观察 B.电话调查 C.询问 D.测量 标准答案：B 解析：现场调查的方法主要有：1.观察；2.询问；3.测量；4.核对。 2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（ ）。 A.土地的面积、形状、地势 B.土地的使用年限 C.建筑物的权属、他项权利 D.土地的性质、权属、来源 标准答案：A 解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。 3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。 A.土地的位置、四至 B.土地的开发程度、地质水文状况 C.地上建筑物的面积、结构 D.土地的性质、权属、来源 标准答案：D 解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。 4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。 A.平均数 B.中位数 C.众数 D.总和 标准答案：C 解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。 5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（ ）。 A.市场比较法 B.收益还原法 C.成本逼近法 D.剩余法 标准答案：C 解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。 6、预期收益原则可以在（ ）中得以运用。 A.成本逼近法 B.市场比较法 C.成本法和剩余法 D.剩余法和收益还原法 标准答案：D 解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。 7、下列（ ）情况适合选择路线价估价法。 A.成片开发的土地 B.城市全域 C.市场规范且交易实例较多的区域 D.大面积工业地 标准答案：C 解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。 二、多选题： 1、现场调查的内容包括（ ）。 A.地产基本项目 B.土地实体状况 C.周边环境状况 D.土地使用者 E.交通状况 标准答案：A，B，C 解析：根据现场调查的内容知道。 2、现场调查的资料有（ ）。 A.现场勘察记录 B.影响资料 C.草图 D.问卷 E.土地使用权证 标准答案...
