2012 年 3 月 目 录 前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 市场背景篇 第一章 宏观政策研究 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 一、2011年房地产相关政策„„„„„„„„„„„„„„„2 二、央行历次调整利率时间细则一览表 „„„„„„„3 第二章 德州宏观经济研究 „„„„„„„„„„„„„„„„„4 一、城市基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 二、宏观经济研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 市场分析篇 第三章 德州房地产市场研究 „„„„„„„„„„„„„„„„9 第四章 土地市场 第五章 房地产市场 第六章 房地产投资 第七章 市场表现 第八章 市场预测 第九章 客户需求综述 „„„„„„„„„„„„„„„„„„ 一、地域住宅消费心理特点分析„„„„„„„„„„„„„ 二、目标客户群定位分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 三、需求市场综述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 对贵司项目市场战略及销售价格建议 „„„„„„„„„„„„ 结束语 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前言 前行中的理解，变革中的发展 2011年是国内外经济形式最复杂的一年，在这一年里外部经济环境恶劣，世界经济增长放缓，国际金融市场剧烈动荡，欧洲债务危机爆发、美国通胀形势严峻EQ3推出不利、全球股市震荡之中大幅下挫；在国内方面，CPI 高起、人力成本上涨、企业在转型期中找不到方向，部分中小企业以赚快钱为目的大量投资信托、房地产，从而引起了“信贷风波”。我们在“称为稳健、实为紧缩”货币政策下进入了2012年。2012年整体经济发展定调为“稳中求进”， 也就是说2012年国家在正视困难的前提下，积极发展经济、调整经济结构成为了摆在各个行业面前的重要问题。 而房地产行业作为国家重要组成部分，承担着更多的经济、社会责任，在理解国家总体政策的前提下，积极进行行业结构调整已是大势所趋。首先，2011年房价上涨态势基本得到遏制，无房者、首次臵业者诉求得到国家认可，房地产调控政策持续，其次，国家积极的对地方政府的财税体制进行改革，试点房产税、调整资源税为地方政府摆脱土地财政创造条件，最后，随着新的一年到来,鼎泰认为：2012年房地产行业应以更积极的、更务实的态度在房地产行业前行中理解国家的调控政策，在行业变革中找到发展的方法。 市场背景篇 第一章 宏观政策研究...
