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MY399 房产频道策划方案 - 1 - MY399 房产频道策划方案 第一部份：房产网站行业分析 一、国际房产网站行业分析 1 、全球房产网站发展现状 从第一家与房地产相关的互联网公司Mov e 成立开始，以美国为代表的全球房产网站服务，每隔3-4 年的时间，都会实现一次质的飞跃。地图搜索和全面而真实有效的信息是各种形式的房产网站服务的服务核心，前者主要通过与Google Map 等合作来实现，而后者则多与经纪人二手房源信息系统 MLS 合作。美国80%的购房者求助互联网寻找理想住房，72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。 英国的大部分房产网站都以交易服务为主。新兴的估价网站Rightmov e.com 代表了Web2.0 趋势，它在英国的大受欢迎证明了 Web2.0 在房产领域的价值。 在中国香港，公屋体系一直是解决低收入户居住问题的有效手段。香港房屋委员会网 MY399 房产频道策划方案 - 2 - 站，集合了公屋介绍、申请、进度查询等功能，除此之外，Landscope.com 以 B2C 交易服务为主的网站，ERA 中介网站以及资讯类的网站House18.com 在香港也很盛行。 2 、全球房产网站发展模式 经纪人数量庞大、二手房交易量比例高、市场成熟是美国房产网站的三大特点。房地产网站的服务模式，则与网站的房地产信息来源有着密不可分的联系，按照网站房源信息的发布者和接收者的不同，以美国为代表的全球房产网站服务网站主要可以分为以下面五种模式： 除了AOL、雅虎等兴起过房产门户热之外，美国房产网站服务均以电子商务形式出现，而且相对成熟。借助于地图搜索技术和 MLS 系统，美国的房产网站服务均包括了提供地图搜索和精准的房源信息两项功能在内。美国主流的房产网站服务企业纷纷通过独具特色的交易服务工具，来为房产经纪人和个人消费者提供特色的房产交易服务。目前，美国比较大的房产网站共有 14 家左右，其中几家上市公司的市场价值在几亿元到几十亿元不等，它们所提供的交易服务的工具则主要包括 Web2.0（问答和找邻居），交易量和价格分析等。 二、国内房产网站行业分析 1 、传统房地产营销模式 传统房地产营销将楼盘信息通过报纸、电视、电台等传统媒体向消费者传播，是一种直线的单向传递。发展商发布信息，是主观的意愿。至于有多少人看到了和看到了又能从中领会到发展商想表达的内容，发展商一般很难预计，通常依靠所谓的经验来判断，具有很大的盲目性。而且每次的信息发布，发展商很难得到客户的及时反...