20192019北京通州运河森林公园项目概念定位研究报告北京通州运河森林公园项目概念定位研究报告40P40P区域解读区域解读通州之于北京通州之于北京通州新城战略定位由“卫星城”、“重点新城”，提升为“现代化国际新城”，通州新城建设被纳入北京建设世界城市的战略部署。通州新城战略定位由“卫星城”、“重点新城”，提升为“现代化国际新城”，通州新城建设被纳入北京建设世界城市的战略部署。运河之于通州运河之于通州通州历史悠久，京杭大运河源头，曾是久负盛名的水陆都会和盛极一时的皇家码头，素有“一京二卫三通州”之美称。通州历史悠久，京杭大运河源头，曾是久负盛名的水陆都会和盛极一时的皇家码头，素有“一京二卫三通州”之美称。未来副中心，下一个浦东；运河源头，通州文化之魂。用地解读用地解读大运河通州森林公园：分南北两区，总建筑面积10700亩，总投资6.6亿元。项目南区北起六环路潞通桥、南至武窑桥，河道全长8.6公里，占地面积约9500亩。运河南岸，生态公园。运河南岸，生态公园。项目用地位于运河森林公园南岸，紧邻运河，园内绿化已建设完成，环境优美。项目用地位于运河森林公园南岸，紧邻运河，园内绿化已建设完成，环境优美。定位思考定位思考顺应区域发展，功能升级，需求释放。尊重土地记忆，运河文化，通州之魂。依托资源优势，运河公园，生态优势。顺应时代发展趋势，立足区域发展需求，尊重土地记忆，依托资源优势，打造运河生态文化体验特区。体验经济小故事：在农业经济时代，母亲是拿自家农场的面粉等材料，亲手做蛋糕，成本不到1美元。到了工业经济时代，母亲到商店里，花几美元买混合好的盒装粉回家，自己烘烤。进入服务经济时代，母亲是向西点店或超市订购做好的蛋糕，花费十几美元。到了今天，母亲不但不烘烤蛋糕，甚至不用费事自己办生日晚会，而是花一百美元，将生日活动外包给一些公司，请他们为小孩筹办一个难忘的生日晚会。这就是体验经济的诞生。体验经济小故事：在农业经济时代，母亲是拿自家农场的面粉等材料，亲手做蛋糕，成本不到1美元。到了工业经济时代，母亲到商店里，花几美元买混合好的盒装粉回家，自己烘烤。进入服务经济时代，母亲是向西点店或超市订购做好的蛋糕，花费十几美元。到了今天，母亲不但不烘烤蛋糕，甚至不用费事自己办生日晚会，而是花一百美元，将生日活动外包给一些公司，请他们为小孩筹办一个难忘的生日晚会。这就是体验经济的诞生。农业经济服务经济体验经济工业经济•产品是从自然界中发掘和提炼出的原材料•工厂化、标准化生产•根据已知客户的需求进行制定的无形活动•提供最终体验生产周期利润率概念导入概念导入什么是体验经济概念导入概念导入体验经济就是企业以服务为舞台、以商品为道具、以消费者为中心，创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。从一个诱人的故事开始，重复出现该题目或在该题目上构建各种变化，使之成为一种独特的风格，而根据消费者的兴趣、态度、嗜好、情绪、知识和教育，把商品作为“道具”,服务作为“舞台”，环境作为“布景”,“体验之都”拉斯维加斯：拉斯维加斯，商店把自己打扮成古罗马集市的模样，每隔一小时，逛街者就可以欣赏到5～10分钟的表演,如百人队卫兵列队行进之类。在这里从设在机场的老虎机，到脱衣舞场相邻的赌场；从主题公园到歌舞、马戏表演；从温馨舒适的购物商场，到令人刺激的赛马以及各种狂欢游戏项目，都是一种精心设计的体验项目。体验经济运河岸上的会所群—运河文化生态体验特区概念定位概念定位【运河文化】【生态公园】【体验经济】整体定位定位关键词功能布局功能布局本项目总占地面积为6.5万平米，分为五大功能体验区，打造京城运河生态文化体验会所群。美食文化体验区：运河沿线的美食文化聚集地，占地约1万平米；爱情文化体验区：现代爱情体验中心，占地约1.5万平米；运河文化休闲广场：运河文化雕塑及纪念品销售广场，占地约0.5万平米；商务休闲体验区：高端人士上午会谈休闲会所，占地约2万平米；酒文化演绎体验区：酒文化展示及酒吧一条街，占地约1.5万平米。美食文化体验区运河文化休闲广...
