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要点提示：★ 一季度全国房地产开发总体景气水平基本延续了上年快速发展的势头，但受到土地开发面积和竣工面积指标增幅回落的影响，3 月份“国房景气指数”低于去年同月水平。★ 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势主要体现在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。★ 2004 年将成为房地产开发企业上市年。究其原因主要有两方面：一是去年“121 号”文件之后，银行信贷收紧，房地产企业必须在银行信贷之外寻找新的资金渠道；二是2002 年 8 月房企上市解禁后，想上市和具备上市条件的企业走程序的时间一般都在2 年左右， 2004 年正好是这个时间节点。★ “18 号”令第一次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业。2004 年，沉寂多时的股票市场将重新回暖，投资者可以重点关注房地产板块中的龙头企业，如深万科、招商局、金地集团等。目录Ⅰ 基础数据平台22一、全国房地产开发投资情况. ........................ 22二、全国房地产土地开发与销售情况. .................. 22三、各地区房地产开发投资情况. ...................... 33四、各地区商品住宅销售增长情况. .................... 44五、各地区土地开发与购置增长情况. .................. 55六、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况. .... 66Ⅱ 行业运行状况99一、“国房景气指数”小幅回落. ...................... 99二、35 个大中城市房地产市场价格快速上涨.......... 1212三、百强企业开发规模和经营业绩差异较大. .......... 1414四、行业遭遇政策紧缩企业面临资金压力 . ........... 1616Ⅲ 发展趋势预测1717一、房地产投资在二季度开始回落. .................. 1717二、主要城市地价仍将保持上升势头. ................ 1717三、土地政策将出现重大调整. ...................... 1818四、2004 年将成为房地产开发企业上市年............ 1919Ⅳ 投资价值分析2121一、市场需求旺盛行业前景看好 . ................... 2121二、不同物业投资风险综合分析. .................... 2222三、股市渐趋回暖板块轮动酝酿机会 . ............... 2525四、上市公司研究（深万科）. ...................... 2727Ⅰ 基础数据平台一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%主要指标自年初累计实际完成投资比去年同期增长比重（以投资总额为100）自年初累计去...