我国物业管理可持续发展战略从 1981 年 3 月全国第一家物业管理公司-- 深圳市物业管理公司的设立，至今全国已有各类物业管理公司2000 余家，从业人员近200 万人。应当说物业管理在我国已有了长足的发展。但是，也庆当看到物业管理在我国仍属一个新兴行业，正处于发展阶段， 还面临着诸多的矛盾和制约因素。 因此， 面对我国物业管理的快速发展，如何从我国的国情出发，全面分析影响我国物业管理发展的因素，探索我国物业管理可持续发展的思路， 加快采取一些更为切实可行的措施，推进物业管理行业的持续发展， 已成为我国物业管理亟待研究和解决的重大课题，本文拟对此谈点粗浅看法。一、我国物业管理面临的主要矛盾1、物业管理覆盖面小，发展不平衡，经济发达地区与经济不发达地区差距较大。 我国的物业管理， 由于受对物业管理的认识、市场经济发育程度、 地区经济发展水平和居民收入水平等因素的影响，目前物业管理覆盖仍然偏小，据统计，到1999 年底，全国实有房屋建筑面积 735459 万平方米， 实行物业管理的98861.88 万平方米， 实行物业管理率仅为13%，其中，实有住宅建筑面积417331 万平方米，实行物业管理 82485.65 万平方米，实行物业管理率为20%。由此看来，物业管理在我国仍有巨大的潜力。从我国物业管理的发展实践看，南方、经济发达地区、 沿海城市、大城市开展早、发展快；北方、经济不发达地区、内陆城市和中小城市推进的较慢。 据统计，到 1999 年底，上海市实有房屋建筑面积31802万平方米，实行物业管理的20744 万平方米，占实有房屋总面积的65%，其中，实有住宅建筑面积19310 万平方米， 实行物业管理的16661 万平方米，占衫有住宅总面积的86%；北京市实有房屋建筑面积27430 万平方米，实行物业管理5930.99 万平方米，占实有房屋总面积的21.6%，其中，实有住宅建筑面积14211 万平方米，实行物业管理的4630.85万平方米，占实有住宅总面积32.58%；深圳市实有房屋建筑面积7119万平方米，实行物业管理的3387 万平方米，占实有房屋总面积的48%，其中，实有住宅建筑面积3768 万平方米， 实行物业管理的2540 万平方米，占实有住宅总面积的67%；甘肃省实有房屋建筑面积9647 万平方米，实行物业管理的39.05 万平方米，占实有房屋总面积的0.4%，其中，实有住宅建筑面积5151 万平方米，实行物业管理的34.27 万平方米，占实有住宅总面积的0.67%；陕西省实有房屋建筑面积14328 万平方米，实行物...
