NO.* 1N0.* 第八章投资性房地产一、学习目的与要求投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。通过本章的学习要求了解投资性房地产的概念及范围；理解投资性房地产的确认及计量条件；掌握投资性房地产在成本模式和公允价值模式下计量的账务处理及投资性房地产转换及处置的账务处理。第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的概念及特征（一）投资性房地产的概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国， 土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益活动。就某些企业而言， 投资性房地产属于日常的经营活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对大部分企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。（二）投资性房地产的特征1．投资性房地产是一种经营活动投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权的行为。房地产的租金就是让渡资产使用权取得使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素相关， 但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。2．投资性房地产在用途、状态、 目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产企业持有的房地产除了用作自身的管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。这就需要将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，与自用的厂房、 办公楼等房地产和作为存货（已建完工商品房） 的房地产加以区分，从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和盈利能力。3．投资性房地产有两种后续计量模式企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只...
