沿海集团作业指导书投资策划板块名称编号IG 编制 /修改审核审批页码第 1 页 共 5 页版本投资报告编制指引投资报告所属的阶段：在项目或土地获取之前，综合对社会经济环境环境评估、市场评价、开发方案的选择以及项目的财务评价而作出的判断。其中财务指标为本阶段工作的主要评估标准。项目可行性研究报告是集团投资决策委员会进行投资决策作业的主要依据之一。经投资决策委员会批准的 《投资报告》 将用以指导编制 《项目开发方案》 。投资报告的概念：投资报告是指在投资决策前， 对与项目有关的土地手续、 社会、市场、企业资源、规划设计可能性及工程技术、 进度计划、 项目财务评价等各方面问题进行全面的分析、论证和评价， 从而判定项目在项目及土地手续上是否合法规范、技术上是否可行、 经济上是否合理， 并对开发方案进行优选的科学方法，即一般所称的可行性研究。投资报告的目的是使决策科学化、程序化，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。投资报告的作用：投资报告在项目投资决策中的作用主要体现在以下几方面：1．投资报告所做的可行性研究是投资决策的重要依据。投资决策应建立在根据详细可靠的市场预测、 投入 - 产出分析、 进度计划控制所进行的对项目的评价和分析基础上的。2．投资报告所做的可行性研究是项目资金筹措的依据。可行性研究的重要目的是对项目的经济、财务指标进行分析，从中可以了解项目的资金需求进度、筹资还本能力和经营效益获取能力。目前，集团除了对通常的项目贷款的使用外，正在尝试利用境外投资基金、信托基金等金融衍生工具筹集资金，而机构投资者提供资金是根据流动性、收益性和安全性三原则发放的。科学、沿海集团作业指导书投资策划板块名称编号IG 编制 /修改审核审批页码第 2 页 共 5 页版本规范的可行性研究报告将给机构投资者留下良好的第一印象，同时也便于机构投资者了解项目获利信息。3．投资报告是编制 《项目开发方案报告》的依据。投资报告对项目的开发规模、开发进度、开发内容、 资金计划及开发标准都做了初步的安排，这些正是《项目开发方案报告》进行深化研究的基础依据。4．投资报告所做的可行性研究是确定招拍挂方案或签定土地合同的依据。在可行性研究确定的项目开发方案框架内，是集团确定招拍挂方案或签定土地合同的初步依据。投资报告中可行性研究的步骤：1．组织准备。根据流程及权责表，由地区投资发展部或集团投资与策划部...
