二 手 房 交 易 中 介 费 用 依 据 物 价 局 相 关 文 件 规 定 ，房 产 交 易 额 在 10 万 元 (含 10 万 元 )以 下 的 按 2%收 取 ;超 过 10 万 元 至 100 万 元 金 额 (含 100 万 元 )的 ， 按 1%收 取 ;超 过 100 万 元金 额 以 上 的 按 0.5%收 取 ， 中 介 收 取 服 务 费 ， 应 按 每 宗 交 易 额 计 算 ， 而 不 应 该 按照 买 卖 双 方 分 别 计 算 。 比 如 ， 一 套 房 产 的 成 交 额 为 50万 元 ， 那 中 介 费 的 计 算 方 法 为 ： 中 介 费 =10 万 元 × 2%+40 万 元 × 1%=2000 元 +4000 元 =6000元 即 买 卖 双 方 合 计 需 要 支 付 给 房 产 中 介 的 中 介 佣 金 为 6000元 整 。 税 费 1.营 业 税 ：（ 税 率 5.55% 卖 方 缴 纳 ） 根 据 2010 年 房 产 新 政 ， 转 让 出 售 购 买时 间 不 足 5年 的 非 普 通 住 宅 按 照 全 额 征 收 营 业 税 ， 转 让 出 售 购 买 时 间 超 过 5年的 非 普 通 住 宅 或 者 转 让 出 售 购 买 时 间 不 足5年 的 普 通 住 宅 按 照 两 次 交 易 差 价 征收 营 业 税 ， 转 让 出 售 购 买 时 间 超 过5年 的 普 通 住 宅 免 征 营 业 税 。 这 里 有 两 个 要点 ① 购 买 时 间 超 过 5年 这 里 首 先 看 产 权 证 ， 其 次 看 契 税 发 票 ， 再 次 看 票 据 （ 房改 房 看 国 有 住 房 出 售 收 入 专 用 票 据 ） 这 三种证 件 按 照 时 间 最早的 计 算 。 一 般地说票 据 早于契 税 发 票 ， 契 税 发 票 早于产 权 证 ， 房 改 房 中 时 间 最早的 是房 改 所收的 定 金 的 票 据 。 ②所售 房 产 是普 通 住 宅 还是非 普 通 住 宅 。 另： 如 果所售 房 产 是非 住 宅 类如 商铺、写字间 或 厂房 等则不 论证 是否过 5年 都需 要 全 额 征 收 营 业 税 。 2. 个 人所得税 ：（ 税 率 交 易 总额 1%或 两 次 交 易 差 的 20% 卖 方 缴 纳 ） 征 收条件 以 家庭为 单位出 售 非 唯一 住 房 需...
