二 手 房 交 易 的 详 细 流 程 二 手 房 交 易 是 指 已 经 在 房 地 产 交 易 中 心 备 过 案 、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交 易 。 二 手 房 交 易 的 详 细 流 程 和 注 意 事 项 ： 1、 产权调查 首先，要仔细查看业主的房 产 证，注意房 产 证上有几个人的署名。如果有两个人，在 签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房 时的相关凭据，比如购房 发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房 屋产 权归属。如果房 屋属于共有产 权，则还要查看所有房 屋共有产 权人同意出售房 屋的书面证明。 在 签订房 产 买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经 过 公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产 关，《婚姻法》规定 ，凡 是 夫妻婚后因 购买、继 承 取 得的房 屋属于双 方 共有财产 ，下 家 应 要求 上家 出具夫妻双 方 同意出售房 屋的证明。 2、交 定金 看好房 子 ，确定 房 屋产 权后，交 定 金 就是 顺 理成章 的事 。但 千万 不要忽 视 这 个小 小 的环 节 ，交 定 金 也 是 有窍 门 的。房 子 动 辄 上百万 ，以 5%计 算 定 金 额 度 也 能达 到 5 万 元 。所以当 交 易 进行到这 个环 节 时，请 多 留 个心 眼 。 如 果 看 中 的 房 子 还 在 按 揭 中 ， 定 金 最 好 不 要 直 接 交 到 业 主 手中 ， 而 应 该 交 由 第 三 方 监 管 。 如 果 买 卖 双 方 都 有 可 以 信 赖 的 第 三方 ， 则 可 以 签 一 个 简 单 协 议 ， 约 定 赎 楼 完 毕 之 后 给 定 金 卖 方 ， 需 注明 “交 给 监 管 第 三 方 则 视为卖 家收讫， 卖 家以 未收到 定 金 为由 拒绝履行合同的 ， 视为违约 ”。 如 果 没有 可 信 赖 的 第 三 方 ， 定 金 最 好 交由 银行监 管 。 具体做法是：买 卖 双 方 到 银行去签 一 份监 管 协 议 即可 ， 约 定 在 交 易中 心完 成递件手 续后 ， 划拨到 卖 家账户上。 一 般来说， 在 交 定 金 的 时候会签 一 份预约 买 卖 合同， 合同至少需 要 约 定 物业 地址、成交 金 额、交 楼 时间、违约 金 和违约 ...
