1二手房过户税费及流程 一、契税的征收标准（与设计用途和面积有关）： A、设计用途为“非住宅”，契税均为交易总价的3％； B、设计用途为住宅的（下同），产权面积小于144 平米的，契税为交易价格的1.5％；首次购房小于90 平米的，契税为交易价格的1％。 C、产权面积等于或大于144 平米的住宅，契税为3％ 二、营业税及附加的征收标准（与设计用途、购买时间和产权面积有关）： A、设计用途为“普通住宅”的 1.购买时间没有超过5 年， 按（现成交价－原购买价）的差额×5.65％征收（原购买价以不动产发票为准） 2.购买时间超过5 年，可以免缴 B、设计用途为“非普通住宅”的 1.购买时间没有超过5 年， 按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税） 2.购买时间超过5 年，可按核定成交价×6.5％征收（综合税，含个税）；也可按（现成交价－原购买价）的差额×5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）（不含个税） C、设计用途为“非住宅”的 1.按核定成交价×7.5％征收（综合税，含个税） 2.按税种征收：营业税及附加按（现成交价－原购买价）的差额× 5.55％征收（原购买价以不动产发票为准）；土地增值税、个税各2%或差额20% 土地增值税的征收范围：所有涉及土地的不动产交易都要征收，目前设计用途为“住宅”的免征 三、所得税的征收标准 A、所得税分企业所得税和个人所得税；企业转让房产时，交纳企业所得税，个人的则为个人所得税； 2 B、购买没有超过5 年即进行买卖的，必须交纳；成交价1%。 C、购买时间已经超过5 年的，但卖方家庭有两套或两套以上住房的，也需要交纳成交价1%。 D、购买时间已经超过5 年的、但该房屋是卖方“自住已满5 年的家庭唯一生活用房”的，可到房屋所在城区的地税局申请减免。 四、“购买时间有没有超过5 年”： A、这是指卖方在购买该房屋之日起，到卖出该房屋的时间有没有超过5 年的意思。 B、商品房的具体购买时间都体现在房产证“附记”栏内，如“××年×月×日向××开发商购买……”，那么该时间就是购买时间。 C、如果是房改房的，需要特别注意。因为房改房的附记内容里，关于时间的表述有两种常见的形式， 第 1 种是“××年×月向××单位购买上市房改房…”； 第 2 种是“向××单位购买××年度的上市房改房…”； 以上第 1 种表述的时间是购房时间，第 2 种的时间并非购房时间，因为第 2种所表述的时间只是“某年度的房改房”，而并不是“某年购买...
