云南省2016年房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积 120m 2 以上的住宅供过于求，70m 2 以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。 A．均衡 B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡 2、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。 A．详细规划图 B．分丘图 C．分幅图 D．宗地图 3、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同 4、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。 A．商品房建设投资 B．土地开发投资 C．其他投资 D．生产性投资 5、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是__。 A．与财务报表中的成本完全不一样 B．应根据实际发生费用记录来确定 C．与财务报表中的成本一样 D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 6、某承租人与一写字楼所有权人于 4 年前签订了租赁合同，约定租赁期限为 10年，月租金固定不变为 100 元/m 2，现市场上类似写字楼的月租金为 120 元/m 2，而市场价格为 12000 元 /m 2。假设折现率为 10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m 2。 A．10925 B．10935 C．10945 D．10955 7、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。 A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《中华人民共和国城市规划法》 D．《中华人民共和国土地使用法》 8、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。 A．物业的交通通达程度 B．停车的便利程度 C．物业的周围环境 D．物业所处区域的繁华程度 9、一笔贷款的名义利率是 10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。 A．10.2% B．10% C．11.5% D．10.52% 10、房地产估价采用。 A：差额定率累进计费 B：足额定率累进计费 C：差额定率累退计费 D：足额定率累退计费 E：执行层的组织协调 11、收益法的本质是以房地产...
