招商运营总体工作管理细则编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2015/3/17 编制——睿信致成1.细则概况细则目的规范公司招商运营工作流程，加强公司对商业项目的管理，保证开发项目按照市场规律正常有序运作，保证项目在招商和运作过程中的效率和效益。适用范围适用于上坤置业商业项目的招商和运营工作管理。定义无主导部门招商运营中心部门细则中承担的职责招商运营中心1、 负责完成商业项目筹备期到运营期的各种方案编制和评审组织2、 按节点要求落地实施招商管理、运营管理工作计划2.商业项目关键节点项目定位报告调整优化业态落位及铺位区域划分品牌落位方案一铺一价表执行版拿地5天交房设施总表确认15 天15 天25天体量在 1万方以下且商户数在30 家以下的 30 天；体量在1万方以上或商户数在30 家以上的 45 天建筑方案设计扩初设计招商租金及项目招商商务条件《一铺一价表 (意向版 )》10 天3.商业项目周期划分及计划3.1.商业项目一般分为筹备期、运营期两个阶段:3.1.1.筹备期指项目立项至项目开业前阶段，主要以项目可研、招商管理和运营筹备工作为主，包括商业项目产品定位规划、业态落位、品牌落位、招商管理、商家装修改造、运营筹备等工作。3.1.2.运营期指项目开业后阶段，主要包括项目日常运营管理、维修管理、运营巡检、商铺调整、二次招商、商户退场等工作。3.2.招商运营工作计划制定3.2.1.招商运营中心在《商业项目产品定位报告》中，明确项目招商、运营工作初步计划，租金策略等，详见【商业项目产品定位管理细则】。3.2.2.招商运营中心在《商业项目产品定位报告》审批通过后，编制《商业项目整体招商计划（含预算） 》，按《上坤置业权责管理手册》进行审批，审批通过后，开始主力店、次主力店招商工作。3.2.3.招商运营中心在商业项目开业前5 个月，开始编制《商业项目整体运营计划》，并于开业前 1 个月按《上坤置业权责管理手册》进行审批。3.2.4.每年初，招商运营中心编制《商业年度招商计划（含预算）》和《商业年度运营计划（含预算）》指导商业项目的年度招商和运营工作，并过对月度招商和运营计划进行制定和落地执行。4.筹备期主要工作4.1.商业项目定位4.1.1.招商运营中心策划人员，根据项目进度要求和市场调研结果，编制各阶段项目定位报告，详见【商业项目产品定位管理细则】。4.2.业态落位及铺位区域划分管理4.2.1.建筑方案初步确定后25 天内，招商人员完成业态落位...
