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拿地可行性报告模板- 3 - - 4 - 2、近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。3、教育:大中小学及教育质量情况。4、医疗:医院等级和医疗水平情况。5、大型购物中心、主要商业和菜市场等。6、文化、体育、休闲娱乐设施。7、银行、邮局及其他配套设施。(一)周边 3 公里外但可辐射范围内的主要社区配套一、大市政配套1、道路现状及 3 年内规划:包括现状的主要道路及路幅,规划道路及路幅,规划实施的时间,与宗地的关系及影响。2、供水、雨水、污水管线状况:现有管线走向、管径及未来规划和实施时间。3、电力及通讯(有线电视、电话、网络)管线状况:现有线路走向、上源位置、距宗地距离、涉及的接入成本等。4、燃气管线状况:现有管线走向、管径、上源位置、距宗地距离、涉及的接入成本等。5、供热及生活热水管线状况:现有管线走向、管径、上源位置、距宗地距离、涉及的接入成本等。二、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积- 5 - 等。2、住宅建筑面积、公建建筑面积,配套设施面积,地上及地下建筑面积,计容积率建筑面积,可售建筑面积等。3、综合容积率、住宅及公建分地块容积率,车位配比等。4、建筑密度、绿化率及控高。5、其他。附表:项目用地及主要规划指标(参考表一)第二部分:法律及政策性风险分析一、法律风险1、土地性质、类别和土地所有权的归属,如果是系统内土地资源,应明确是锦鲤中心土地还是股份公司土地;股份公司土地应明确是出让地还是作价出资土地,以及原土地出让金额或作价出资额。2、项目取得的方式和步骤, 应明确项目通过何种方式获得,包括土地竞拍/ 土地变性 / 股权转让 / 项目转让等,在项目取得过程中的不确定因素,是否涉及拆除铁路专用线等特殊设施及其影响因素。3、项目取得的主要程序, 需要政府有关部门批准的主要环节和审批时间,可能存在的法律风险和应对措施。4、项目合作方式及风险评估:包括是否有合作方, 合作采用的主要方式,合作方的背景及实力,合作的主要目的,可能存在的法律风险因素等。二、政策风险- 6 - 1、当地政府对外来投资者的态度,政府有关部门的工作作风和办事效率等。2、当地政府对本项目的关注程度,与政府的合作关系, 可以利用的公共关系资源。3、近期已出台或可能出台的有关政策对本项目的主要影响和风险因素。三、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法和规性,以及项目可能存在...

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