下载后可任意编辑宁波科学探究中心场地租赁合同出租方(以下称“甲方”)：宁波科学探究中心管理有限公司承租方（以下称“乙方”）：麦克多斯食品有限公司甲方拥有宁波科学探究中心（以下简称科探中心） 一楼夹层餐厅 （以下简称该商铺）的合法使用权，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。一、 该商铺的位置、面积和用途1.1 该商铺的位置：宁波科学探究中心（见附件一：图示）。1.2 该商铺的建筑面积：364 平方米 1.3 该商铺的租赁用途：1.3.1 乙方的经营业态为： 餐饮类 ；经营范围包括：快餐、饮料、台湾特产零食；经营品牌：麦克多斯；经营内容：中西式面点、饮品、甜点饮料 : 瓶装和罐装饮料，杯装饮料必须加盖且不允许带 出餐厅1.3.2 乙方应在上述规定的经营范围内，提供合法商品和优质服务；乙方不得擅自增减更改经营范围及经营内容。1.3.3 甲方租赁给乙方的经营区域内仅供于乙方进行食品销售及适度半成品加工，不允许有油烟、明火。1.3.4 乙方将遵守国家和地方有关房产使用和物业管理的相关规定，并应在租赁期限内依法经营，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变上述约定及用途，否则甲方有权制止或提前终止本合同。二、 甲乙双方租赁期限2.1 本合同租期为 26 个月。租赁期限自宁波科学探究中心正式开馆之日起算，合同到期自行终止。2.2 乙方商铺的开业日定为 2024 年 9 月 30 日。除不可抗力外，乙方承诺必须配合准时开业。2.3 甲方的正常运营时间为每周二至周日，周一闭馆。个别时间若有调整，为正常现象，甲方会提前通知乙方，乙方无故不得停止营业。三、 免租期 3.1 自租赁物业的交付日（暂定）合同签订日起至 2024 年 11 月 30日为装修免租期。装修免租期内乙方的装修工作应遵守《宁波文化广场装修手册》及相关的各项规定。乙方若在此装修免租期内未能按时完成第 1 页 下载后可任意编辑其二次装修的，租期起租日不予延后。但在装修期内，因甲方水、电等原因导致乙方装修延误的，延误天数不包含在免租期内，装修免租期顺延。 3.2 乙方确认并同意甲方向乙方提供装修免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有违约的前提下给予乙方的优惠。如乙方实际租赁期不满壹年，或在装修期内未继续履行合同，因乙方原因导致本合同解除的，则乙方不享受装修免租期，乙方应按第一租赁年度非免租期租金标准向甲方补交该期间租金。...
