下载后可任意编辑商品房买卖合同中约定交房条件风险防范 ——评析一起延期交房纠纷案例加入时间：2024-1-6 17:01:34 点击：2364 打印本页李涛 因商品房迟延交付而引起的纠纷逐渐增多，特别是对交房标准及延期交房特别原因约定条款的合法性以及合理性，开发商与购房户存在较大争议。笔者作为开发商代理人，近期参加了一起二十二户购房户集体起诉开发商承担逾期交房违约责任的诉讼，以此案例与各位同仁共同商讨，沟通。 一、案情概述 二十二户购房户（以下简称原告）于 2007 年 11 月 28 日某小区楼盘开盘之日与某房地产公司（以下简称被告）签订《商品房买卖合同》。该合同第八条约定的交付期限是 2008 年 11 月 8 日前；交付条件选择是： 1、该商品房经验收合格。第二款特别约定：“ 雨天按实际下雨天数计算延期交付”。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。2008 年 10 月 26 日被告向原告等购房户发出了《交房时间顺延通知》，告知：“鉴于 2024 年—2024 年施工期间遇雨雪恶劣天气的影响，你所购买的商品房入住手续将顺延办理，具体交房时间以我公司书面通知为准。”2009 年 2 月 18 日被告开发的楼盘经勘察、设计、施工、监理、建设、消防、环保等单位验收合格，质监站在《竣工验收备案表》签暑备案意见并盖章。2024年 2 月中旬被告向原告等购房户发出《入住通知书》，该《通知书》通知购房户出售的商品房已通过有关部门验收，已具备入住条件，要求各购房户于 2009 年 2 月 22 日至 3 月 6 日期间按幢数分别办理入住手续。原告等购房户到被告处要求查阅有关部门验收的批文原件，因规划验收手续尚在办理之中，故被告只出示《竣工验收备案表》复印件。原告等购房户认为楼盘未经验收，拒绝收房，并要求被告按日承担已交付房价款万分之十的违约金。为此，原告等购房户集体到市政府上访，且在中央“两会”期间到步行街拉横幅。当地房管局房产开发管理科于 2009 年 3 月 9 日向被告发出《通知》：“1、停发《入住通知书》；2、在 15 日内补办好商品房相关验收手续。”2009 年 2 月24 日原告等购房户又打市长热线反映情况，房管局向市长热线办的反馈意见是：“1、该项目于2009 年 2 月 18 日经工程竣工验收合格、2009 年 2 月 16 日经消防验收、规划验收手续正在办理，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八...
