2013年广州市住宅地产研究分析报告一、早期向东（产业向东、城市没向东）、也向南（南沙定位错了十几年），北优为水源，但是商业无妨，所以白云区商业即将很厉害二、现在要：南、西、北三面发展第一章、广州市发展的“前生今世”第二章、广州发展的“后生来世”广州“西南北中”的四大商业中心和城市核心地带项目白云商圈番禺睡城商圈荔湾之芳村商圈花都区域生活商业核心商圈：天河+越秀海珠商圈东部开发区未形成商圈增城区域生活商业从化区域生活商业主城四大核心商圈外围商圈第三章、“广佛同城”发展态势分析报告第三章、“广佛同城”发展态势分析报告未来芳村地区是“广州西商业中心”。第三章、“广佛同城”发展态势分析报告全市常住人口中，中心城区为772万人，占60.84%，新城区为334万人，占26.33%，县级市为163万人，占12.83%。第二部分、市场分析报告第一章、广州市社会经济发展态势分析GDP是2011年数据，来源于广州市统计局第二部分、市场分析报告第一章、广州市社会经济发展态势分析二、广州市常住人口各区分布与GDP关联分析第二部分、市场分析报告第一章、广州市社会经济发展态势分析三、广州各区人口与密度分析一、广州市社会经济发展态势分析全市经济保持较快发展，2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大支撑作用。2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中，第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79亿元，增长13.2%。单位：亿元以服务经济为主体，不断加快产业转型升级步伐。广州整体产业结构偏重第三产业对商业发展有强大的促进作用.二、广州市居民收入增长及消费潜力分析过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中07年广州市居民可支配收入增长幅度高达13.2%，城市人口消费力度水平高，含有较高消费力。城乡居民收入水平不断提高。据城乡居民家庭抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增长11.0%，扣除价格因素，实际增长7.6%。单位：元三、广州市消费物价态势分析消费价格明显上升。全年城市居民消费价格总水平上升3.2%，其中，消费品价格上升4.1%，服务项目价格上升1.2%。随着08年的金融危机到来，09年居民消费价格出现负增长，但是对居民消费支出影响力有限，2010年居民随着经济复苏逐步释放，同时广州也是国内发展最蓬勃消费市场之一，未来商业的发展前景乐观。四、广州市社会消费态势分析在2008年，广州消费零售总额已位于北京和上海之后的第三名，当年人均消费支出达到20836位居全国之首，近年广州经济保持稳定快速增长状态，经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境，加上收入不断上升，增加市民消费意愿和购买能力，为消费市场活跃提供了强大动力。在2010年社会消费零售总额已到4476亿元，环比增长24.2%，消费能力旺盛。按照规划，广州市将建设世界级汽车基地等六大产业基地，到2020年，工业增加值8000亿元，社会消费品零售总额超1万亿元。第二部分、市场分析报告第六章、广州市住宅房地产发展态势研究分析一、广州市经济环境情况分析2011年，广州市生产总值（GDP）12303亿元，从2007年开始，广州GDP都保持在10%以上增长根据GDP与房地产关系的横向图，广州房地产近年都处在高速发展的状态高速发展的房地产市场为项目的开展创造了良好的氛围和环境GDP增速与房地产发展的关系小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展广州GDP近年增长幅度都保持在10%以上，房地产处于高速发展期二、房地产近期销售情况（一）房地产销售稳健自2011年3月实行严厉的调控政策以来，广州房地产经历了观望和萎缩阶段，2010年还受到亚运会召开建设工地停工的影响，今年2月份回到低谷，全市销售面积仅35万平米。但经过近1年多的时间消化，房地产销售在“以价换量”政策、降准降息政策的利好带动下，刚需发力，销售量逐步释放，销售量在5月达到高峰92万平，以后各月均维持在80-90万平的高位。（二）、广州一年以来楼市价格变化表三、2011年...
