土地价值评估案例VIP免费

来源于“XX项目开发全程策划”的部分文本。 2.基地价值及开发市场价值分析 2.1 基地价值计算 2.1.1基地价值计算原则和方法 现行国内通用的土地使用权评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法的选择应按照地价评估的技术规程，根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体用途特点、估价目的以及掌握的资料情况等，选择适当的估价方法。 在遵循土地估价原则的基础上，根据地价评估的技术规程，结合现场勘查、调查、收集的有关资料，决定对该地块价格的评估采用基准地价系数修正法和市场比较法进行。 2.1.2基准地价系数修正法计算地价 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。 公式为：待估宗地价＝宗地所在区域的评估基准日级别基准地价×（1±各因素修正系数值） 2.1.3基准地价的确定如下表 现行昆明市城区各类用地基准地价表 表 2-10 土地级别 商业用地 住宅用地 综合用地 工业用地 Ⅰ级 5873元/平方米 391.53万元/亩 2670元/平方米 178万元/亩 4186元/平方米 279.07万元/亩 554元/平方米 36.93万元/亩 Ⅱ级 5076元/平方米 338.4万元/亩 2057元/平方米 137.13万元/亩 3072元/平方米 204.8万元/亩 448元/平方米 29.87万元/亩 Ⅲ级 3793元/平方米 252.87万元/亩 1321元/平方米 88.07万元/亩 2304元/平方米 153.6万元/亩 425元/平方米 28.33万元/亩 Ⅳ级 2450元/平方米 1069元/平方米 1560元/平方米 163.33万元/亩 71.27万元/亩 104万元/亩 Ⅴ级 1368元/平方米 91.2万元/亩 611元/平方米 40.73万元/亩 960元/平方米 64万元/亩 Ⅵ级 439元/平方米 29.27万元/亩 458元/平方米 30.53万元/亩 51元/平方米 30.07万元/亩 住宅用地基准地价拟涨35％ 2.1.4综合用地士地级别分布范围及基准地价 图2-15 级别：I级 基准地价：4186元/平方米（279万元/亩） 分布范围：1区域：北起华山西西路与华山南路的交叉点，沿华山南路向西延伸至盘龙江，盘龙江向南至得胜桥，得胜桥沿金碧路向西至靖国路，靖国路向北至五一路与人民中路的交叉点，此交叉点沿华山西路与华山南路的交叉点所围成的区域； 2区域：由东风东...