下载后可任意编辑遇到房地产法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> http://s.yingle.com如何签订建设部商品房买卖合同如何签订建设部商品房买卖合同(下)来源: 作者: 日期:07-03-03 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________________。(在实践中,往往由于开发商在出售商品房之前已然将房地产向银行进行了抵押,而贷款到期后,又无力支付贷款本息,致使房地产被银行行使抵押权人的权利,导致购房人的房产证无法办理。此外,还有可能是开发高一屋多卖、“一女多嫁”导致纠纷的产生。房地产开发企业销售设有抵押商品房的,其抵押权的处理根据《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑物的商品房再行销售给他人。假如在未解除合同前再转买的,处以警告,责令限期改正,并处 2 万元以上 3 万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。当事人可以对出现纠纷的处理进行约定。) 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第______种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. _________________________________________________________________。3. ________________________________________________________________。(最好在空白处约定,假如装修不符合约定,买受人有权退房的条法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑款)第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。(基础设施主要是指与商品房及所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等设施。公共配套建筑是指与商品房及商品房所在小区建设相配套的教育、商业、饮食、娱乐等公共建筑。基础设施、公共配套的教育状况是购房人选择商品房的重要考虑因素。基础设施、公共配套建筑正常运行是商品房使用功能正常发挥的一个重要条件。由于这些设施投入正常运行的决定因素主要是在政府,所以出卖人应当慎重做出承诺,特别是正常运行的时间,要与政府相关部门达成协议后再定。...