一、单选题1、 保利公园里商铺按开发形式分类为（ ）类型。A．商业街商铺 B.市场类商铺C.社区型底商 D.交通设施商铺2、 商铺按面积分类，小型商铺面积区间为（ ）。A.面积 100㎡下列 B.面积 100㎡—500㎡ C．面积 500㎡—1000㎡ C.面积 1000㎡以上3、 商铺按占有形式分类下列说法错误的是（ ）。A.自用商铺 B.租赁商铺C.转租商铺 D.开发商自持商铺4、 商铺客户分类说法错误的是（ ）。A.中、小散户投资者及白领人士 B.经商人士及高层管理人员C.大型商户 D.大型公司5、 商铺投资客户的特性分析下列说法对的的是（ ）。A. B.C.D.二、多选题 1、整个推售过程按对的方式排列（ ）。 A.介绍项目功效规划状况。 B.以投资顾问推价方式介绍商铺。C.解决客户异议 D.介绍商铺投资状况E.对比其它楼盘去分析本项目卖点的独特性、吸引力和人流竞争力，客户产生爱好2、保利公园里推售商铺从下列几点为销售思路（ ）。A.无风险 B.高回报C.低支出 D. 返租高3、善沟通投资灵活性涉及下列哪些方面（ ）。A.出租 B.抵押C.自营 D.转让4、购置商铺最直接的目的是获取利润，让投资转化为利润的方式（ ）。A.自己经营 B.出租C.段实际啊内转手获取差价 D.先经营，后转手5.引导客户购置商铺的过程，请按先后排序（ ）。A.引导角度 B.信心卖点C.方略 D.促销卖点三、填空题1、租金回报率分析法，公式未（税后月租金—每月物业管理费）X12/_____________。2、商铺按照价值分类都市型商铺为绩优股、社区/底商型商铺属于____________。3、按照商铺的位置形式可将商铺分为________和_________。4、房地产的价值重要在于土地价值，土地的永存和不会损失的属性，使得商铺的房地产价值含有_________。商铺因土地资源的稀缺性，特别是适合商业的土地紧缺，市场总是处在有限供应的状态，从而使得商铺含有______和_______的功效。5、国际上专业的理财公司评定一处物业的投资价值的简朴办法，基本公式为：______________________________________________。6、所谓“三权”商铺，是由于商铺含有________、________和管理权。四、问答题请写出保利公园里商铺的五条核心卖点及理由。五、计算题李先生用 75 万首付款，购置一种面积为 50.6 平方米的商铺，总房款 150 万元，贷款 75 万元（），月供为 7500 元/月，根据市场平均估价，该商铺的平均租金收入为 10400 元
