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【最新资料 ,Word 版，可自由编辑！】目录第一篇市场研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 第二篇金湖商业地产市场分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7 第三篇消费群体分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10 第四篇项目判研⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12 第五章项目定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15 第六篇项目业态划分分析建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22 第七篇项目招商条件策略分析建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24 第八篇招商流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32 第一章 金湖县城市研究第一节 金湖概况一、金湖地貌金湖县地处淮河下游，于1959 年 10 月 13 日建立。取名 “金湖 ”，是因为县境内有汜光湖，而汜光湖在古代名为“津湖 ”，于是用 “津湖”的谐音“金湖 ”作县名；同时 “金湖 ”又可解作 “出金子的湖 ”，可以日出斗金，象征县内资源丰富，物产富饶。金湖县位于江苏省中部偏西，北纬32° 47'～33° 13'，东经 118° 53'～119° 22'，东与宝应县、高邮市接壤，南与安徽省天长市相邻，西与盱眙县、洪泽县交界，北与洪泽县毗邻.县域以西紧邻我国五大淡水湖之一的洪泽湖，境内东部有白马湖、宝应湖、高邮湖，全国知名的淮河入江水道自西而东横穿腹地，县域总面积1343.78 平方公里，其中，陆地面积 879.7 平方公里，水面面积420.08 平方公里，滩地面积 44 平方公里，地势西高东低，北部、东部、西部是湖荡相间的湖积平源，约占陆地面积73％，地面真高在 9.6 米～5.5 米之间；西南部为缓坡丘陵，约占陆地面积27％，地面真高在 35.4 米～ 5.5 米之间，全县耕地面积 51.6 万亩，人口大约 37 万。二、金湖历史金湖大地是一片古老的土地，早在距今五六千年前已有先人在此栖息繁衍，并创造出灿烂的文化。境内曾有比较发达的母系氏族公社与父系氏族社会。据有关地名专家考证，金湖境内的塔集镇 （古称三阿） ，是中华民族先祖、五帝之一的尧帝诞生地。夏禹时，境内先民为东夷部族的一个分支—— 淮夷，以渔猎、耕种为生。西周分封诸侯，境内属于邗国、徐国各一部分。春秋战国时，吴王夫差为北上称霸诸侯，经境内开凿邗沟（运河前身），沟通江淮，境内先后属吴国、越国、楚国，曾发现楚国金币郢爰、蚁鼻钱等大量遗存。秦代推行郡县制，境内属...