下载后可任意编辑房地产售楼程序、营销技巧基础知识 余 源 鹏 房 地 产 大 讲 堂余源鹏，中国房地产实操型理论讨论大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978 年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）讨论生进修班。主要从事房地产讨论、网站运营、房地产培训、房地产经纪、下载后可任意编辑房地产开发商推举服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的推断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。1 垂直交通空间布置要点：位置与数量依功能需要和消防要求而定，应靠近交通枢纽，布置均匀并有主次，与使用人流数量相适应。(1)楼梯楼梯是公共建筑中常用的垂直交通联系手段。楼梯的位置和数量应根据功能要求和防火规定，安排在各层的过厅、门厅等交通枢纽或靠近交通枢纽的部位。楼梯的组成包括：梯段、栏杆和休息平台，可分为如下几种：1) 直炮楼梯;2) 双跑楼梯;3) 三跑楼梯。在公共建筑设计中，基于防火疏散的需要，至少需设置两部楼梯(出法律规范有特别要求)。(2)坡道有的公共建筑常用坡道解决垂直交通问题，常应用在交通类建筑和医疗类建筑中。坡道的坡度一般为 8%～15%，人流比较集中的需要平缓一些，常为 10%～12%。此外，坡道设计还要考虑防滑设计，因为坡道所占面积通常为楼梯 4 倍，一般室内较少采纳。(3)电梯当公共建筑层数较多或某些建筑虽然层数不多但因有特别需要(如医院)，除布置一般楼梯外，还应布置电梯以解决垂直交通问题，布局中要考虑以下几点：1)在设置电梯的同时，必须按防火规定的要求，配置辅助性的楼梯，供电梯发生故障时使用;2)每层电梯出入口前，应考虑有停留等候的地方，并需让出一定的交通面积，以免造成拥挤和堵塞。3)在 8 层左右的多层建筑中，电梯与楼梯几乎起着同等重要的作用，电梯宜与楼梯靠近布置或安排在同一个楼梯间内，以相互协助。4)在超过 8 层的高层公共建筑中，电梯成为主要的交通工具，可考虑成组的安排在电梯厅内，一般每组电梯不超过 8 部，并与电梯厅的空间处理相适宜。5)因电梯本身没有采光要求，所以电梯间的...
