下载后可任意编辑房地产限购政策及其绩效分析学号：115121069 姓名：张乐【摘要】为了遏制部分城市房价过快上涨，使房地产价格回归理想，国家出台了一系列房地产调控政策，“限购”政策便是其中很重要的一条，对于此，本文结合我国房地产市场现场对房地产限购政策影响及实施效果进行了分析。【关键词】 房地产市场； 房价； 限购政策； 影响； 效果 2024 年“国十一条”、“国十条”、“国五条”出台以来，全国各地也纷纷顺应民生出台了“限购令”，对房地产市场实施了一系列调控政策。然而房地产价格的不断上涨，其原因是多方面的，城市化进程的加快，房地产刚性需求稳定，土地资源的短缺与日益增长的城市人口之间的矛盾，购房者的房产保值思想等等都促使着我国房价不断上涨。要解决房价问题仅靠限购政策是远远不够的。一、有关住房限购的政策 2024 年 9 月 29 日，国家有关部委下发通知，推出五条措施进一步推动房地产调控，要求地方立即制定实施细则，已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善，并严格实行问责制。中央政府可在住房与城乡建设部指定的 40 个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场进展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推动 40 个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40 个城市范围内的限购。下载后可任意编辑四轮楼市调控关键点四轮楼市调控关键点对比2024.2.20 新国五条2024.1.26 新国八条2024.9.29 调控措施2024.4.17 国十条首套房首付比例------不分住房大小，一律要求首套贷款首付要 30%及以上。要求对购买首套住房建筑面积在90 平 方 米 以 上的，贷款首付款比 例 不 得 低 于30%。第二套及以上住房贷款---对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 ...
