新房验收交房全套流程及注意事项 收房应知 【提示】：“两书两表”又增加了实测面积登记表 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少； 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦 出了问题，就是人 命关天 的大事故 。而对于业主来 说，人 身 安 全才 是第 一位 的，因 此 购 房者 验房的时候 不能只 看 发展 商有 没 有 这张 《备案表》，一定 还 要 仔 细 察 看 各 个分 项有 没 有 都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有 着 严 格 的约 束 作用，只 要 将 项目送 交主管部门备案后 ，发展 商就必须对楼盘终 生 负 责 ，即 使是十 年 二 十 年 以 后 出了问题，查 下 来 如果是发展商的过 失 ，一样 可 以 追 究 其 责 任。 需 要 提醒 购 房者 注意的是，一定 要 坚 持 先 验房，后 办 理 入住手 续 。如验房时发现 问题，如房屋质量、室 内 有 害 气 体超 标、公 摊 不公 等问题，要 书面呈 送 给 开发商并 让 其 签 收，以 免 留 下 后 患 。 公 用建 筑 面积分 摊 原则： 1 、商品 房公 用建 筑 面积的分 摊 以 幢 为单 位 。分 摊 的公 用建 筑 面积为本 幢 内 的公用建 筑 面积，与 本 幢 不相连 的公 用建 筑 面积不得 分 摊 到 本 幢 房屋内 。 2 、为整 幢 商品 房服 务 的公 用建 筑 面积，由 该 幢 楼各 套商品 房分 摊 ；为局 部范围服 务 的公 用建 筑 面积，由 受 益 的各 套商品 房分 摊 。多 次 分 摊 公 用建 筑 面积的，分 别 计算 分 摊 系 数。各 套商品 房应分 摊 的公 用建 筑 面积，为各 次 分 摊 的公 用建 筑 面积之 和。 3 、公 用建 筑 面积分 摊 后 ，不划 分 各 套商...
